Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lageweg 28, 3815VG Amersfoort

Woningwaarde Lageweg 28

3815VG Amersfoort

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.715
+7,3%
[ € 415.989 – € 529.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.867[ € 432.124 – € 477.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.263[ € 465.830 – € 514.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Lageweg 28 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 472.715 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.014Sinds juli +0,6%
+€ 32.04912 maanden +7,3%
+€ 16.48412 mnd vs. NL +3,7%
Lageweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.715 voor Lageweg 28 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lageweg 28 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.263. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.715.

Verwachte verkoopprijs Lageweg 28
€ 491.263[ € 465.830 – € 514.864 ]
Verkoper houdt over€ 484.609−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.238+€ 11.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lageweg 28 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Lageweg 28
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 454.867[ € 432.124 – € 477.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 392.000[ € 275.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lageweg 28 adviseren wij in een bod van € 491.263, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.867 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.715+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.263+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.826+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lageweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 454.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lageweg 28 in Amersfoort bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 472.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lageweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.715
Verwachte verkoopprijs€ 491.263
Verwachte vraagprijs€ 454.867
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 25, 3815SH Amersfoort
Koekoekstraat 25
1996 · 79 m²
€ 364.723
Straatbeeld van Valkenhorst 68, 3815CG Amersfoort
Valkenhorst 68
1970 · 84 m²
€ 282.153
Straatbeeld van Arendshorst 89, 3815VL Amersfoort
Arendshorst 89
1969 · 84 m²
€ 311.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.715 ligt Lageweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Watervogelbuurt. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lageweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lageweg 28 in Amersfoort.

Wat is Lageweg 28 in Amersfoort waard?
Lageweg 28 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.715 (bandbreedte € 415.989 – € 529.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lageweg 28 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Lageweg 28 in Amersfoort is in augustus 2026 € 454.867 (bandbreedte € 432.124 – € 477.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Lageweg 28 in Amersfoort?
Voor Lageweg 28 adviseren wij een bod van € 491.263 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lageweg 28 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Lageweg 28 in Amersfoort bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lageweg 28 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lageweg 28 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 32.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lageweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Lageweg 28 ligt rond € 472.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lageweg 28?
Huishoudens in de buurt van Lageweg 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.