Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Roijenpad 4

3815XA Amersfoort

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.706
+8,0%
[ € 472.301 – € 601.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.324[ € 490.508 – € 542.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.892[ € 529.258 – € 584.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Roijenpad 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.706 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.422Sinds september +0,6%
+€ 39.64912 maanden +8,0%
+€ 20.39212 mnd vs. NL +4,1%
Van Roijenpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.706 voor Van Roijenpad 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Roijenpad 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.892. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.706.

Verwachte verkoopprijs Van Roijenpad 4
€ 557.892[ € 529.258 – € 584.969 ]
Verkoper houdt over€ 550.505−€ 7.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.200+€ 13.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Roijenpad 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.451 per m².

Verwachte vraagprijs Van Roijenpad 4
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 516.324[ € 490.508 – € 542.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.451[ € 4.229 – € 4.674 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Roijenpad 4 adviseren wij in een bod van € 557.892, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.324 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.706+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.892+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.787+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Roijenpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 516.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Roijenpad 4 in Amersfoort bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 536.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.625
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Roijenpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.706
Verwachte verkoopprijs€ 557.892
Verwachte vraagprijs€ 516.324
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (34%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Rustenburg-Zuid

Rustenburg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerweg 14, 3815ND Amersfoort
Rustenburgerweg 14
1977 · 138 m²
€ 563.625
Straatbeeld van Reijmerinkstraat 56, 3815MJ Amersfoort
Reijmerinkstraat 56
1978 · 162 m²
€ 625.880
Straatbeeld van Verzetsplein 110, 3815ZL Amersfoort
Verzetsplein 110
1978 · 64 m²
€ 275.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.706 zit Van Roijenpad 4 in het middensegment van Rustenburg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Roijenpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Roijenpad 4 in Amersfoort.

Wat is Van Roijenpad 4 in Amersfoort waard?
Van Roijenpad 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.706 (bandbreedte € 472.301 – € 601.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Roijenpad 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Roijenpad 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 516.324 (bandbreedte € 490.508 – € 542.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Roijenpad 4 in Amersfoort?
Voor Van Roijenpad 4 adviseren wij een bod van € 557.892 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Roijenpad 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Roijenpad 4 in Amersfoort bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.625 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Roijenpad 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Roijenpad 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Roijenpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Zuid is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Van Roijenpad 4 ligt rond € 536.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Roijenpad 4?
Huishoudens in de buurt van Van Roijenpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.