Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verzetsplein 53, 3815ZJ Amersfoort

Woningwaarde Verzetsplein 53

3815ZJ Amersfoort

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.626
+7,0%
[ € 241.671 – € 307.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.598[ € 250.418 – € 276.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.116[ € 271.453 – € 300.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Verzetsplein 53 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 274.626 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.751Sinds mei +0,6%
+€ 18.02212 maanden +7,0%
+€ 7.14012 mnd vs. NL +2,8%
Verzetsplein 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.626 voor Verzetsplein 53 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verzetsplein 53 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.116. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.626.

Verwachte verkoopprijs Verzetsplein 53
€ 286.116[ € 271.453 – € 300.027 ]
Verkoper houdt over€ 281.719−€ 4.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.988+€ 7.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verzetsplein 53 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Verzetsplein 53
Onder gem. in RustenburgBoven gem.
€ 263.598[ € 250.418 – € 276.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in Rustenburg
€ 494.857[ € 440.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verzetsplein 53 adviseren wij in een bod van € 286.116, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.598 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.626+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.116+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.422+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verzetsplein 53 zal in bij een vraagprijs van € 263.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verzetsplein 53 in Amersfoort bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 274.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 137.000€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verzetsplein 53

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.626
Verwachte verkoopprijs€ 286.116
Verwachte vraagprijs€ 263.598
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (35%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Rustenburg-Zuid

Rustenburg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verzetsplein 110, 3815ZL Amersfoort
Verzetsplein 110
1978 · 64 m²
€ 274.144
Straatbeeld van Weg van de Vrede 5, 3815PE Amersfoort
Weg van de Vrede 5
1978 · 108 m²
€ 484.087
Straatbeeld van Geallieerdenstraat 16, 3815NN Amersfoort
Geallieerdenstraat 16
1977 · 104 m²
€ 455.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.626 is Verzetsplein 53 een van de meer betaalbare woningen in Rustenburg-Zuid. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verzetsplein 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verzetsplein 53 in Amersfoort.

Wat is Verzetsplein 53 in Amersfoort waard?
Verzetsplein 53 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.626 (bandbreedte € 241.671 – € 307.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verzetsplein 53 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Verzetsplein 53 in Amersfoort is in juni 2026 € 263.598 (bandbreedte € 250.418 – € 276.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Verzetsplein 53 in Amersfoort?
Voor Verzetsplein 53 adviseren wij een bod van € 286.116 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verzetsplein 53 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Verzetsplein 53 in Amersfoort bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verzetsplein 53 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verzetsplein 53 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verzetsplein 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Zuid is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Verzetsplein 53 ligt rond € 274.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verzetsplein 53?
Huishoudens in de buurt van Verzetsplein 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.