Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwarteweg 12, 3816AZ Amersfoort

Woningwaarde Zwarteweg 12

3816AZ Amersfoort

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 979.769
+7,3%
[ € 862.197 – € 1.097.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.021[ € 902.520 – € 997.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.010.448[ € 959.379 – € 1.060.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 12 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 979.769 (€ 5.103 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.246Sinds juli +0,6%
+€ 66.42712 maanden +7,3%
+€ 34.16712 mnd vs. NL +3,7%
Zwarteweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 979.769 voor Zwarteweg 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.010.448. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 979.769.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 12
€ 1.010.448[ € 959.379 – € 1.060.366 ]
Verkoper houdt over€ 998.083−€ 12.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.032.807+€ 22.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.010.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 12
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 950.021[ € 902.520 – € 997.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.701 – € 5.195 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 399.083[ € 250.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 12 adviseren wij in een bod van € 1.010.448, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 950.021 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 979.769+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.010.448+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.060.970+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 950.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 12 in Amersfoort bedragen € 4.966 per maand bij een woningwaarde van € 979.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.180.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.791
OZB€ 78
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.724.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 979.769
Verwachte verkoopprijs€ 1.010.448
Verwachte vraagprijs€ 950.021
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (20%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bizetstraat 22, 3816WR Amersfoort
Bizetstraat 22
1959 · 96 m²
€ 404.030
Straatbeeld van Mozartweg 56T, 3816LT Amersfoort
Mozartweg 56T
2020 · 90 m²
€ 590.752
Straatbeeld van Ringweg-Randenbroek 22D, 3816CH Amersfoort
Ringweg-Randenbroek 22D
1966 · 74 m²
€ 347.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 979.769 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Zuid. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 12 in Amersfoort.

Wat is Zwarteweg 12 in Amersfoort waard?
Zwarteweg 12 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 979.769 (bandbreedte € 862.197 – € 1.097.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 12 in Amersfoort is in augustus 2026 € 950.021 (bandbreedte € 902.520 – € 997.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 12 in Amersfoort?
Voor Zwarteweg 12 adviseren wij een bod van € 1.010.448 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 12 in Amersfoort bedragen € 4.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 979.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.791 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 66.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 12 ligt rond € 979.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 12?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.