Huiswaardemeter

Woningwaarde Operaweg 11A

3816EA Amersfoort

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.804
+8,0%
[ € 392.308 – € 499.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.879[ € 407.435 – € 450.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.397[ € 439.622 – € 485.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Operaweg 11A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.804 (€ 6.461 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds september +0,6%
+€ 32.93412 maanden +8,0%
+€ 16.93912 mnd vs. NL +4,1%
Operaweg 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.804 voor Operaweg 11A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operaweg 11A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.397. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.804.

Verwachte verkoopprijs Operaweg 11A
€ 463.397[ € 439.622 – € 485.899 ]
Verkoper houdt over€ 457.050−€ 6.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.815+€ 11.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operaweg 11A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.216 per m².

Verwachte vraagprijs Operaweg 11A
Onder gem. in SchuilenburgBoven gem.
€ 428.879[ € 407.435 – € 450.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.216[ € 5.905 – € 6.526 ]
Gem. vraagprijs in Schuilenburg
€ 459.889[ € 365.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operaweg 11A adviseren wij in een bod van € 463.397, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.879 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.804+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.397+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.567+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operaweg 11A zal in bij een vraagprijs van € 428.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operaweg 11A in Amersfoort bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 445.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operaweg 11A

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.804
Verwachte verkoopprijs€ 463.397
Verwachte vraagprijs€ 428.879
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSchuilenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuilenburg-Noord besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Schuilenburg-Noord

Schuilenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arabellapad 300, 3816SV Amersfoort
Arabellapad 300
2021 · 103 m²
€ 633.387
Straatbeeld van Ariaplein 56, 3816EJ Amersfoort
Ariaplein 56
1969 · 62 m²
€ 279.852
Straatbeeld van Ariaplein 85, 3816EK Amersfoort
Ariaplein 85
1968 · 91 m²
€ 337.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.804 zit Operaweg 11A in het middensegment van Schuilenburg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Operaweg 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operaweg 11A in Amersfoort.

Wat is Operaweg 11A in Amersfoort waard?
Operaweg 11A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.804 (bandbreedte € 392.308 – € 499.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuilenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operaweg 11A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Operaweg 11A in Amersfoort is in oktober 2026 € 428.879 (bandbreedte € 407.435 – € 450.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Operaweg 11A in Amersfoort?
Voor Operaweg 11A adviseren wij een bod van € 463.397 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operaweg 11A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Operaweg 11A in Amersfoort bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operaweg 11A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operaweg 11A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operaweg 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuilenburg-Noord is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Operaweg 11A ligt rond € 445.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operaweg 11A?
Huishoudens in de buurt van Operaweg 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuilenburg-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.