Huiswaardemeter

Woningwaarde Operaweg 93

3816EC Amersfoort

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.530
+8,0%
[ € 451.026 – € 574.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.203[ € 468.543 – € 517.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.615[ € 505.089 – € 558.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Operaweg 93 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.530 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.267Sinds september +0,6%
+€ 37.86312 maanden +8,0%
+€ 19.47412 mnd vs. NL +4,1%
Operaweg 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.530 voor Operaweg 93 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operaweg 93 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.615. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.530.

Verwachte verkoopprijs Operaweg 93
€ 532.615[ € 505.089 – € 558.256 ]
Verkoper houdt over€ 525.506−€ 7.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.417+€ 12.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operaweg 93 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Verwachte vraagprijs Operaweg 93
Onder gem. in SchuilenburgBoven gem.
€ 493.203[ € 468.543 – € 517.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.841 – € 4.245 ]
Gem. vraagprijs in Schuilenburg
€ 459.889[ € 365.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operaweg 93 adviseren wij in een bod van € 532.615, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.203 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.530+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.615+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.246+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operaweg 93 zal in bij een vraagprijs van € 493.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operaweg 93 in Amersfoort bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 512.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operaweg 93

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.530
Verwachte verkoopprijs€ 532.615
Verwachte vraagprijs€ 493.203
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSchuilenburg-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuilenburg-Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (12%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Schuilenburg-Midden

Schuilenburg-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leonorestraat 6, 3816SR Amersfoort
Leonorestraat 6
1970 · 130 m²
€ 476.635
Straatbeeld van Arabellapad 23, 3816SW Amersfoort
Arabellapad 23
1970 · 136 m²
€ 550.339
Straatbeeld van Pelléasplaats 51, 3816RJ Amersfoort
Pelléasplaats 51
1971 · 94 m²
€ 425.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.530 zit Operaweg 93 in het middensegment van Schuilenburg-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Operaweg 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operaweg 93 in Amersfoort.

Wat is Operaweg 93 in Amersfoort waard?
Operaweg 93 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.530 (bandbreedte € 451.026 – € 574.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuilenburg-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operaweg 93 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Operaweg 93 in Amersfoort is in oktober 2026 € 493.203 (bandbreedte € 468.543 – € 517.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Operaweg 93 in Amersfoort?
Voor Operaweg 93 adviseren wij een bod van € 532.615 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operaweg 93 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Operaweg 93 in Amersfoort bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operaweg 93 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operaweg 93 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operaweg 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuilenburg-Midden is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Operaweg 93 ligt rond € 512.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operaweg 93?
Huishoudens in de buurt van Operaweg 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuilenburg-Midden heeft 30% van de woningen zonnepanelen.