Huiswaardemeter

Woningwaarde Operaweg 22

3816ED Amersfoort

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.100
+8,0%
[ € 497.288 – € 632.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.891[ € 519.546 – € 574.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.312[ € 560.071 – € 619.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Operaweg 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.100 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.603Sinds september +0,6%
+€ 41.74612 maanden +8,0%
+€ 21.47112 mnd vs. NL +4,1%
Operaweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.100 voor Operaweg 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operaweg 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.312. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 565.100.

Verwachte verkoopprijs Operaweg 22
€ 586.312[ € 560.071 – € 619.026 ]
Verkoper houdt over€ 578.613−€ 7.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.188+€ 13.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operaweg 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Operaweg 22
Onder gem. in SchuilenburgBoven gem.
€ 546.891[ € 519.546 – € 574.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in Schuilenburg
€ 459.889[ € 365.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operaweg 22 adviseren wij in een bod van € 586.312, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 546.891 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.100+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.312+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.628+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operaweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 546.891 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operaweg 22 in Amersfoort bedragen € 2.888 per maand bij een woningwaarde van € 565.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operaweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.100
Verwachte verkoopprijs€ 586.312
Verwachte vraagprijs€ 546.891
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSchuilenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuilenburg-Noord besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Schuilenburg-Noord

Schuilenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arabellapad 300, 3816SV Amersfoort
Arabellapad 300
2021 · 103 m²
€ 633.387
Straatbeeld van Saloméstraat 68, 3816HD Amersfoort
Saloméstraat 68
2020 · 100 m²
€ 596.870
Straatbeeld van Saloméstraat 180, 3816HD Amersfoort
Saloméstraat 180
2022 · 151 m²
€ 712.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Operaweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.100 duidelijk in het hogere segment van Schuilenburg-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Operaweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operaweg 22 in Amersfoort.

Wat is Operaweg 22 in Amersfoort waard?
Operaweg 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.100 (bandbreedte € 497.288 – € 632.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuilenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operaweg 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Operaweg 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 546.891 (bandbreedte € 519.546 – € 574.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Operaweg 22 in Amersfoort?
Voor Operaweg 22 adviseren wij een bod van € 586.312 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operaweg 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Operaweg 22 in Amersfoort bedragen € 2.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operaweg 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operaweg 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operaweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuilenburg-Noord is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Operaweg 22 ligt rond € 565.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operaweg 22?
Huishoudens in de buurt van Operaweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuilenburg-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.