Huiswaardemeter

Woningwaarde Operaplein 106

3816JB Amersfoort

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.063
+8,0%
[ € 352.055 – € 448.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.755[ € 365.517 – € 403.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.981[ € 394.758 – € 436.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Operaplein 106 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.063 (€ 5.798 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,6%
+€ 29.55412 maanden +8,0%
+€ 15.20012 mnd vs. NL +4,1%
Operaplein 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.063 voor Operaplein 106 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operaplein 106 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.981. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.063.

Verwachte verkoopprijs Operaplein 106
€ 415.981[ € 394.758 – € 436.312 ]
Verkoper houdt over€ 410.155−€ 5.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.451+€ 10.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operaplein 106 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.576 per m².

Verwachte vraagprijs Operaplein 106
Onder gem. in SchuilenburgBoven gem.
€ 384.755[ € 365.517 – € 403.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.576[ € 5.297 – € 5.855 ]
Gem. vraagprijs in Schuilenburg
€ 459.889[ € 365.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operaplein 106 adviseren wij in een bod van € 415.981, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 384.755 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.063+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.981+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.780+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operaplein 106 zal in bij een vraagprijs van € 384.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operaplein 106 in Amersfoort bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 400.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operaplein 106

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.063
Verwachte verkoopprijs€ 415.981
Verwachte vraagprijs€ 384.755
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSchuilenburg-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuilenburg-Noord besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Schuilenburg-Noord

Schuilenburg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arabellapad 300, 3816SV Amersfoort
Arabellapad 300
2021 · 103 m²
€ 633.387
Straatbeeld van Ariaplein 56, 3816EJ Amersfoort
Ariaplein 56
1969 · 62 m²
€ 279.852
Straatbeeld van Ariaplein 85, 3816EK Amersfoort
Ariaplein 85
1968 · 91 m²
€ 337.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Operaplein 106 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.063 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schuilenburg-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Operaplein 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operaplein 106 in Amersfoort.

Wat is Operaplein 106 in Amersfoort waard?
Operaplein 106 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.063 (bandbreedte € 352.055 – € 448.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuilenburg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operaplein 106 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Operaplein 106 in Amersfoort is in oktober 2026 € 384.755 (bandbreedte € 365.517 – € 403.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Operaplein 106 in Amersfoort?
Voor Operaplein 106 adviseren wij een bod van € 415.981 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operaplein 106 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Operaplein 106 in Amersfoort bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operaplein 106 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operaplein 106 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operaplein 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuilenburg-Noord is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Operaplein 106 ligt rond € 400.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operaplein 106?
Huishoudens in de buurt van Operaplein 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuilenburg-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.