Huiswaardemeter

Woningwaarde Telemannhof 49

3816LD Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.924
+8,0%
[ € 336.973 – € 428.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.697[ € 349.312 – € 386.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.782[ € 378.305 – € 418.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Telemannhof 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.924 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds september +0,6%
+€ 28.28812 maanden +8,0%
+€ 14.54912 mnd vs. NL +4,1%
Telemannhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.924 voor Telemannhof 49 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telemannhof 49 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.782. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 382.924.

Verwachte verkoopprijs Telemannhof 49
€ 398.782[ € 378.305 – € 418.127 ]
Verkoper houdt over€ 393.145−€ 5.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.908+€ 10.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telemannhof 49 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Telemannhof 49
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 367.697[ € 349.312 – € 386.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.881 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telemannhof 49 adviseren wij in een bod van € 398.782, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.697 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.924+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.782+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.721+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telemannhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 367.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telemannhof 49 in Amersfoort bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 382.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telemannhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.924
Verwachte verkoopprijs€ 398.782
Verwachte vraagprijs€ 367.697
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadsring 173H, 3817BA Amersfoort
Stadsring 173H
1989 · 87 m²
€ 422.838
Straatbeeld van Stadsring 195M, 3817BA Amersfoort
Stadsring 195M
1989 · 64 m²
€ 432.498
Straatbeeld van Huzarenstraat 68, 3816DX Amersfoort
Huzarenstraat 68
1985 · 80 m²
€ 416.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.924 is Telemannhof 49 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Telemannhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telemannhof 49 in Amersfoort.

Wat is Telemannhof 49 in Amersfoort waard?
Telemannhof 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.924 (bandbreedte € 336.973 – € 428.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telemannhof 49 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Telemannhof 49 in Amersfoort is in oktober 2026 € 367.697 (bandbreedte € 349.312 – € 386.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Telemannhof 49 in Amersfoort?
Voor Telemannhof 49 adviseren wij een bod van € 398.782 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telemannhof 49 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Telemannhof 49 in Amersfoort bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telemannhof 49 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telemannhof 49 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telemannhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Telemannhof 49 ligt rond € 382.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telemannhof 49?
Huishoudens in de buurt van Telemannhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.