Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibeliusstraat 23

3816MK Amersfoort

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.014
+8,0%
[ € 586.972 – € 747.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.136[ € 612.879 – € 677.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.634[ € 654.555 – € 723.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibeliusstraat 23 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.014 (€ 5.294 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.252Sinds september +0,6%
+€ 49.27512 maanden +8,0%
+€ 25.34312 mnd vs. NL +4,1%
Sibeliusstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.014 voor Sibeliusstraat 23 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibeliusstraat 23 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.634. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 667.014.

Verwachte verkoopprijs Sibeliusstraat 23
€ 689.634[ € 654.555 – € 723.456 ]
Verkoper houdt over€ 680.798−€ 8.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.577+€ 15.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibeliusstraat 23 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.120 per m².

Verwachte vraagprijs Sibeliusstraat 23
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 645.136[ € 612.879 – € 677.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.120[ € 4.864 – € 5.376 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibeliusstraat 23 adviseren wij in een bod van € 689.634, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 645.136 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.014+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.634+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.116+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibeliusstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 645.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibeliusstraat 23 in Amersfoort bedragen € 3.396 per maand bij een woningwaarde van € 667.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.262
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibeliusstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.014
Verwachte verkoopprijs€ 689.634
Verwachte vraagprijs€ 645.136
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Componistenbuurt-Midden

Componistenbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartweg 35C, 3816LK Amersfoort
Mozartweg 35C
1956 · 105 m²
€ 337.146
Straatbeeld van Lisztstraat 10, 3816CS Amersfoort
Lisztstraat 10
1955 · 81 m²
€ 354.540
Straatbeeld van Mozartweg 23B, 3816LJ Amersfoort
Mozartweg 23B
1956 · 70 m²
€ 305.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sibeliusstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.014 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Midden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sibeliusstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibeliusstraat 23 in Amersfoort.

Wat is Sibeliusstraat 23 in Amersfoort waard?
Sibeliusstraat 23 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.014 (bandbreedte € 586.972 – € 747.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibeliusstraat 23 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Sibeliusstraat 23 in Amersfoort is in oktober 2026 € 645.136 (bandbreedte € 612.879 – € 677.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibeliusstraat 23 in Amersfoort?
Voor Sibeliusstraat 23 adviseren wij een bod van € 689.634 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibeliusstraat 23 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Sibeliusstraat 23 in Amersfoort bedragen € 3.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.262 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibeliusstraat 23 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibeliusstraat 23 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibeliusstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Midden is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Sibeliusstraat 23 ligt rond € 667.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibeliusstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Sibeliusstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Midden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.