Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibeliusstraat 7

3816MK Amersfoort

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.080
+8,0%
[ € 606.390 – € 771.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.786[ € 632.497 – € 699.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.189[ € 676.772 – € 748.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibeliusstraat 7 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.080 (€ 5.695 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.393Sinds september +0,6%
+€ 50.90512 maanden +8,0%
+€ 26.18112 mnd vs. NL +4,1%
Sibeliusstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.080 voor Sibeliusstraat 7 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibeliusstraat 7 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.189. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 689.080.

Verwachte verkoopprijs Sibeliusstraat 7
€ 713.189[ € 676.772 – € 748.010 ]
Verkoper houdt over€ 704.094−€ 9.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.603+€ 16.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibeliusstraat 7 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.502 per m².

Verwachte vraagprijs Sibeliusstraat 7
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 665.786[ € 632.497 – € 699.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.502[ € 5.227 – € 5.777 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibeliusstraat 7 adviseren wij in een bod van € 713.189, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 665.786 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.080+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.189+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.848+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibeliusstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 665.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibeliusstraat 7 in Amersfoort bedragen € 3.505 per maand bij een woningwaarde van € 689.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.370
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibeliusstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.080
Verwachte verkoopprijs€ 713.189
Verwachte vraagprijs€ 665.786
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Componistenbuurt-Midden

Componistenbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartweg 35C, 3816LK Amersfoort
Mozartweg 35C
1956 · 105 m²
€ 337.146
Straatbeeld van Lisztstraat 10, 3816CS Amersfoort
Lisztstraat 10
1955 · 81 m²
€ 354.540
Straatbeeld van Mozartweg 23B, 3816LJ Amersfoort
Mozartweg 23B
1956 · 70 m²
€ 305.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sibeliusstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.080 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Midden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sibeliusstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibeliusstraat 7 in Amersfoort.

Wat is Sibeliusstraat 7 in Amersfoort waard?
Sibeliusstraat 7 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.080 (bandbreedte € 606.390 – € 771.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibeliusstraat 7 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Sibeliusstraat 7 in Amersfoort is in oktober 2026 € 665.786 (bandbreedte € 632.497 – € 699.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibeliusstraat 7 in Amersfoort?
Voor Sibeliusstraat 7 adviseren wij een bod van € 713.189 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibeliusstraat 7 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Sibeliusstraat 7 in Amersfoort bedragen € 3.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.370 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibeliusstraat 7 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibeliusstraat 7 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 50.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibeliusstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Midden is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Sibeliusstraat 7 ligt rond € 689.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibeliusstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Sibeliusstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Midden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.