Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Obrechtstraat 49

3816PG Amersfoort

50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.720
+8,0%
[ € 283.994 – € 361.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.727[ € 319.238 – € 352.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.720 (€ 6.454 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.057Sinds september +0,6%
+€ 23.84112 maanden +8,0%
+€ 12.26212 mnd vs. NL +4,1%
Jacob Obrechtstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.720 voor Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.727. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 322.720.

Verwachte verkoopprijs Jacob Obrechtstraat 49
€ 335.727[ € 319.238 – € 352.842 ]
Verkoper houdt over€ 330.784−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.592+€ 8.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.200 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Obrechtstraat 49
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.200[ € 5.890 – € 6.510 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Obrechtstraat 49 adviseren wij in een bod van € 335.727, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.720+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.727+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.513+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Obrechtstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 322.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Obrechtstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.720
Verwachte verkoopprijs€ 335.727
Verwachte vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWillem III→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willem III besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (32%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Willem III

Willem III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Obrechtstraat 7, 3816PG Amersfoort
Jacob Obrechtstraat 7
1980 · 50 m²
€ 281.012
Straatbeeld van Stadsring 195M, 3817BA Amersfoort
Stadsring 195M
1989 · 64 m²
€ 432.498
Straatbeeld van Huzarenstraat 68, 3816DX Amersfoort
Huzarenstraat 68
1985 · 80 m²
€ 416.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.720 is Jacob Obrechtstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Willem III. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jacob Obrechtstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort.

Wat is Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort waard?
Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.720 (bandbreedte € 283.994 – € 361.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willem III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort is in oktober 2026 € 310.000 (bandbreedte € 294.500 – € 325.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort?
Voor Jacob Obrechtstraat 49 adviseren wij een bod van € 335.727 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Obrechtstraat 49 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Obrechtstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willem III is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Obrechtstraat 49 ligt rond € 322.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Obrechtstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Jacob Obrechtstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willem III heeft 32% van de woningen zonnepanelen.