Huiswaardemeter

Woningwaarde Orpheuspad 11

3816RS Amersfoort

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.864
+8,0%
[ € 509.400 – € 648.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.754[ € 528.916 – € 584.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.852[ € 570.700 – € 630.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Orpheuspad 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.864 (€ 4.453 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.690Sinds september +0,6%
+€ 42.76312 maanden +8,0%
+€ 21.99412 mnd vs. NL +4,1%
Orpheuspad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.864 voor Orpheuspad 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orpheuspad 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.852. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.864.

Verwachte verkoopprijs Orpheuspad 11
€ 601.852[ € 570.700 – € 630.775 ]
Verkoper houdt over€ 593.982−€ 7.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.039+€ 14.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orpheuspad 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Orpheuspad 11
Onder gem. in SchuilenburgBoven gem.
€ 556.754[ € 528.916 – € 584.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.069 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in Schuilenburg
€ 459.889[ € 365.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orpheuspad 11 adviseren wij in een bod van € 601.852, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.754 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.864+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.852+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.945+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orpheuspad 11 zal in bij een vraagprijs van € 556.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orpheuspad 11 in Amersfoort bedragen € 2.959 per maand bij een woningwaarde van € 578.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orpheuspad 11

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.864
Verwachte verkoopprijs€ 601.852
Verwachte vraagprijs€ 556.754
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSchuilenburg-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuilenburg-Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (12%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Schuilenburg-Midden

Schuilenburg-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roméostraat 111, 3816SB Amersfoort
Roméostraat 111
1993 · 84 m²
€ 352.996
Straatbeeld van Arabellapad 300, 3816SV Amersfoort
Arabellapad 300
2021 · 103 m²
€ 633.387
Straatbeeld van Saloméstraat 68, 3816HD Amersfoort
Saloméstraat 68
2020 · 100 m²
€ 596.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.864 ligt Orpheuspad 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schuilenburg-Midden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Orpheuspad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orpheuspad 11 in Amersfoort.

Wat is Orpheuspad 11 in Amersfoort waard?
Orpheuspad 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.864 (bandbreedte € 509.400 – € 648.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuilenburg-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orpheuspad 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Orpheuspad 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 556.754 (bandbreedte € 528.916 – € 584.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Orpheuspad 11 in Amersfoort?
Voor Orpheuspad 11 adviseren wij een bod van € 601.852 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orpheuspad 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Orpheuspad 11 in Amersfoort bedragen € 2.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orpheuspad 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orpheuspad 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orpheuspad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuilenburg-Midden is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Orpheuspad 11 ligt rond € 578.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orpheuspad 11?
Huishoudens in de buurt van Orpheuspad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuilenburg-Midden heeft 30% van de woningen zonnepanelen.