Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 44

3816VM Amersfoort

146 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.274
+8,0%
[ € 627.681 – € 798.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.662[ € 655.179 – € 724.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.695[ € 699.731 – € 773.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 44 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.274 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.547Sinds september +0,6%
+€ 52.69312 maanden +8,0%
+€ 27.10112 mnd vs. NL +4,1%
Vivaldistraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.274 voor Vivaldistraat 44 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 44 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.695. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 713.274.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 44
€ 737.695[ € 699.731 – € 773.387 ]
Verkoper houdt over€ 728.330−€ 9.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.599+€ 16.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 44 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.724 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 44
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 689.662[ € 655.179 – € 724.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.724[ € 4.488 – € 4.960 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 44 adviseren wij in een bod van € 737.695, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 689.662 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.274+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.695+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.580+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 689.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 44 in Amersfoort bedragen € 3.631 per maand bij een woningwaarde van € 713.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.488
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.274
Verwachte verkoopprijs€ 737.695
Verwachte vraagprijs€ 689.662
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (20%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smetanastraat 18, 3816VP Amersfoort
Smetanastraat 18
2013 · 162 m²
€ 1.022.219
Straatbeeld van Weberstraat 80, 3816VD Amersfoort
Weberstraat 80
2016 · 130 m²
€ 637.628
Straatbeeld van Weberstraat 144, 3816VD Amersfoort
Weberstraat 144
2017 · 122 m²
€ 592.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldistraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.274 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 44 in Amersfoort.

Wat is Vivaldistraat 44 in Amersfoort waard?
Vivaldistraat 44 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.274 (bandbreedte € 627.681 – € 798.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 44 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 44 in Amersfoort is in oktober 2026 € 689.662 (bandbreedte € 655.179 – € 724.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 44 in Amersfoort?
Voor Vivaldistraat 44 adviseren wij een bod van € 737.695 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 44 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 44 in Amersfoort bedragen € 3.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.488 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 44 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 44 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 44 ligt rond € 713.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 44?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.