Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanastraat 11

3816VP Amersfoort

130 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.053
+8,0%
[ € 586.127 – € 745.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.747[ € 611.560 – € 675.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.132[ € 653.758 – € 722.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanastraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.053 (€ 5.123 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.246Sinds september +0,6%
+€ 49.20412 maanden +8,0%
+€ 25.30712 mnd vs. NL +4,1%
Smetanastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.053 voor Smetanastraat 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanastraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.132. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 666.053.

Verwachte verkoopprijs Smetanastraat 11
€ 689.132[ € 653.758 – € 722.573 ]
Verkoper houdt over€ 680.302−€ 8.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.065+€ 15.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanastraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanastraat 11
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 643.747[ € 611.560 – € 675.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.704 – € 5.199 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanastraat 11 adviseren wij in een bod van € 689.132, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 643.747 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.053+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.132+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.589+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 643.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanastraat 11 in Amersfoort bedragen € 3.392 per maand bij een woningwaarde van € 666.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.257
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.053
Verwachte verkoopprijs€ 689.132
Verwachte vraagprijs€ 643.747
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (20%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weberstraat 80, 3816VD Amersfoort
Weberstraat 80
2016 · 130 m²
€ 637.628
Straatbeeld van Weberstraat 144, 3816VD Amersfoort
Weberstraat 144
2017 · 122 m²
€ 592.092
Straatbeeld van Smetanastraat 18, 3816VP Amersfoort
Smetanastraat 18
2013 · 162 m²
€ 1.022.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smetanastraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.053 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smetanastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanastraat 11 in Amersfoort.

Wat is Smetanastraat 11 in Amersfoort waard?
Smetanastraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.053 (bandbreedte € 586.127 – € 745.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanastraat 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Smetanastraat 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 643.747 (bandbreedte € 611.560 – € 675.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanastraat 11 in Amersfoort?
Voor Smetanastraat 11 adviseren wij een bod van € 689.132 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanastraat 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanastraat 11 in Amersfoort bedragen € 3.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.257 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanastraat 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanastraat 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Smetanastraat 11 ligt rond € 666.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Smetanastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.