Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van Viandenstraat 23

3817AA Amersfoort

200 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 894.384
+8,0%
[ € 787.058 – € 1.001.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.525[ € 823.199 – € 909.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.138[ € 875.884 – € 968.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 894.384 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.702Sinds september +0,6%
+€ 66.07212 maanden +8,0%
+€ 33.98212 mnd vs. NL +4,1%
Hendrik van Viandenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 894.384 voor Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.138. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 894.384.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Viandenstraat 23
€ 923.138[ € 875.884 – € 968.081 ]
Verkoper houdt over€ 911.733−€ 11.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.751+€ 20.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Viandenstraat 23
Onder gem. in buurt Bekenstein / De LuiaardBoven gem.
€ 866.525[ € 823.199 – € 909.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.116 – € 4.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bekenstein / De Luiaard
€ 608.571[ € 210.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Viandenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 923.138, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 866.525 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 894.384+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.138+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.295+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Viandenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 866.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort bedragen € 4.544 per maand bij een woningwaarde van € 894.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.094.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.374
OZB€ 71
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.574.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Viandenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 894.384
Verwachte verkoopprijs€ 923.138
Verwachte vraagprijs€ 866.525
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBekenstein / De Luiaard→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bekenstein / De Luiaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (31%)
D (9%)
E (7%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bekenstein / De Luiaard

Bekenstein / De Luiaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernulfusstraat 3, 3817BK Amersfoort
Bernulfusstraat 3
1922 · 127 m²
€ 765.164
Straatbeeld van Bisschopsweg 101, 3817BS Amersfoort
Bisschopsweg 101
1899 · 179 m²
€ 749.287
Straatbeeld van Bisschopsweg 73, 3817BR Amersfoort
Bisschopsweg 73
1903 · 120 m²
€ 726.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik van Viandenstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 894.384 duidelijk in het hogere segment van Bekenstein / De Luiaard. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Viandenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort.

Wat is Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort waard?
Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 894.384 (bandbreedte € 787.058 – € 1.001.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bekenstein / De Luiaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort is in oktober 2026 € 866.525 (bandbreedte € 823.199 – € 909.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort?
Voor Hendrik van Viandenstraat 23 adviseren wij een bod van € 923.138 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort bedragen € 4.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 894.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.374 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 23 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 66.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bekenstein / De Luiaard is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Viandenstraat 23 ligt rond € 894.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Viandenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bekenstein / De Luiaard heeft 13% van de woningen zonnepanelen.