Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokjesbongerd 4

3817AZ Amersfoort

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 6.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.092
+8,0%
[ € 433.041 – € 551.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.404[ € 449.734 – € 497.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.517[ € 485.263 – € 536.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokjesbongerd 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.092 (€ 6.309 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.137Sinds september +0,6%
+€ 36.35312 maanden +8,0%
+€ 18.69712 mnd vs. NL +4,1%
Kokjesbongerd 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.092 voor Kokjesbongerd 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokjesbongerd 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.517. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.092.

Verwachte verkoopprijs Kokjesbongerd 4
€ 511.517[ € 485.263 – € 536.343 ]
Verkoper houdt over€ 504.640−€ 6.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.897+€ 12.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokjesbongerd 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.069 per m².

Verwachte vraagprijs Kokjesbongerd 4
Onder gem. in buurt Bekenstein / De LuiaardBoven gem.
€ 473.404[ € 449.734 – € 497.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.069[ € 5.766 – € 6.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bekenstein / De Luiaard
€ 608.571[ € 210.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokjesbongerd 4 adviseren wij in een bod van € 511.517, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.404 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.092+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.517+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.093+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokjesbongerd 4 zal in bij een vraagprijs van € 473.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokjesbongerd 4 in Amersfoort bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 492.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokjesbongerd 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.092
Verwachte verkoopprijs€ 511.517
Verwachte vraagprijs€ 473.404
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBekenstein / De Luiaard→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bekenstein / De Luiaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (31%)
D (9%)
E (7%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bekenstein / De Luiaard

Bekenstein / De Luiaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Ansfridusstraat 32D, 3817BH Amersfoort
Sint Ansfridusstraat 32D
1976 · 47 m²
€ 326.970
Straatbeeld van Sint Ansfridusstraat 36B, 3817BH Amersfoort
Sint Ansfridusstraat 36B
1976 · 47 m²
€ 327.285
Straatbeeld van Diamantweg 44, 3817GK Amersfoort
Diamantweg 44
1979 · 155 m²
€ 1.290.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kokjesbongerd 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bekenstein / De Luiaard willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kokjesbongerd 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokjesbongerd 4 in Amersfoort.

Wat is Kokjesbongerd 4 in Amersfoort waard?
Kokjesbongerd 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.092 (bandbreedte € 433.041 – € 551.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bekenstein / De Luiaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokjesbongerd 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kokjesbongerd 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 473.404 (bandbreedte € 449.734 – € 497.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokjesbongerd 4 in Amersfoort?
Voor Kokjesbongerd 4 adviseren wij een bod van € 511.517 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokjesbongerd 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kokjesbongerd 4 in Amersfoort bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokjesbongerd 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokjesbongerd 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokjesbongerd 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bekenstein / De Luiaard is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Kokjesbongerd 4 ligt rond € 492.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokjesbongerd 4?
Huishoudens in de buurt van Kokjesbongerd 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bekenstein / De Luiaard heeft 13% van de woningen zonnepanelen.