Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandgat 5

3817BT Amersfoort

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.552
+8,0%
[ € 364.806 – € 464.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.747[ € 379.760 – € 419.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.113[ € 409.381 – € 452.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandgat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.552 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.643Sinds september +0,6%
+€ 30.62512 maanden +8,0%
+€ 15.75112 mnd vs. NL +4,1%
Zandgat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.552 voor Zandgat 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandgat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.113. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 414.552.

Verwachte verkoopprijs Zandgat 5
€ 430.113[ € 409.381 – € 452.473 ]
Verkoper houdt over€ 424.132−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.865+€ 10.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandgat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Zandgat 5
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 399.747[ € 379.760 – € 419.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandgat 5 adviseren wij in een bod van € 430.113, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 399.747 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.552+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.113+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.619+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandgat 5 zal in bij een vraagprijs van € 399.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandgat 5 in Amersfoort bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 414.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandgat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.552
Verwachte verkoopprijs€ 430.113
Verwachte vraagprijs€ 399.747
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vermeerkwartier-West

Vermeerkwartier-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopsweg 73, 3817BR Amersfoort
Bisschopsweg 73
1903 · 120 m²
€ 726.055
Straatbeeld van Bisschopsweg 101, 3817BS Amersfoort
Bisschopsweg 101
1899 · 179 m²
€ 749.287
Straatbeeld van Bisschopsweg 130, 3817BX Amersfoort
Bisschopsweg 130
1879 · 88 m²
€ 572.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.552 is Zandgat 5 een van de meer betaalbare woningen in Vermeerkwartier-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandgat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandgat 5 in Amersfoort.

Wat is Zandgat 5 in Amersfoort waard?
Zandgat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.552 (bandbreedte € 364.806 – € 464.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandgat 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zandgat 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 399.747 (bandbreedte € 379.760 – € 419.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandgat 5 in Amersfoort?
Voor Zandgat 5 adviseren wij een bod van € 430.113 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandgat 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zandgat 5 in Amersfoort bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandgat 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandgat 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandgat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-West is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Zandgat 5 ligt rond € 414.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandgat 5?
Huishoudens in de buurt van Zandgat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.