Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 20

3817EA Amersfoort

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.807
+8,0%
[ € 644.870 – € 820.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 708.403[ € 672.983 – € 743.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.052[ € 719.419 – € 795.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.807 (€ 7.046 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.672Sinds september +0,6%
+€ 54.13612 maanden +8,0%
+€ 27.84312 mnd vs. NL +4,1%
Rubensstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.807 voor Rubensstraat 20 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 20 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.052. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 732.807.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 20
€ 758.052[ € 719.419 – € 795.147 ]
Verkoper houdt over€ 748.463−€ 9.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.363+€ 17.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 20 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 708.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.812 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 20
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 708.403[ € 672.983 – € 743.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.812[ € 6.471 – € 7.152 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 20 adviseren wij in een bod van € 758.052, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 708.403 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.807+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.052+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.955+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 708.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 20 in Amersfoort bedragen € 3.718 per maand bij een woningwaarde van € 732.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.584
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.807
Verwachte verkoopprijs€ 758.052
Verwachte vraagprijs€ 708.403
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (5%)
E (8%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Vermeerkwartier-Oost

Vermeerkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Hahnstraat 25, 3817DM Amersfoort
Albert Hahnstraat 25
1928 · 118 m²
€ 693.480
Straatbeeld van Bisschopsweg 211, 3817BT Amersfoort
Bisschopsweg 211
2021 · 61 m²
€ 451.925
Straatbeeld van De Oudenhage 10, 3817HR Amersfoort
De Oudenhage 10
1989 · 182 m²
€ 862.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 732.807 ligt Rubensstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vermeerkwartier-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 20 in Amersfoort.

Wat is Rubensstraat 20 in Amersfoort waard?
Rubensstraat 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.807 (bandbreedte € 644.870 – € 820.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 20 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 20 in Amersfoort is in oktober 2026 € 708.403 (bandbreedte € 672.983 – € 743.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 20 in Amersfoort?
Voor Rubensstraat 20 adviseren wij een bod van € 758.052 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 20 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 20 in Amersfoort bedragen € 3.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.584 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 20 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 20 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 54.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 20 ligt rond € 732.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.