Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 40

3817EA Amersfoort

Te koop
86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 7.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.293
+7,3%
[ € 539.698 – € 686.888 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.746[ € 604.252 – € 667.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 40 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 613.293 (€ 7.131 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.910Sinds juli +0,6%
+€ 41.58012 maanden +7,3%
+€ 21.38712 mnd vs. NL +3,7%
Rubensstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.293 voor Rubensstraat 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.746. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 613.293.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 40
€ 633.746[ € 604.252 – € 667.858 ]
Verkoper houdt over€ 625.525−€ 8.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.571+€ 14.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.525

Wat is de vraagprijs?

Rubensstraat 40 in Amersfoort staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.919 per m².

Vraagprijs Rubensstraat 40
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.919[ € 6.573 – € 7.265 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 539.833[ € 339.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 40 adviseren wij in een bod van € 633.746, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.293+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.746+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.433+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 40 in Amersfoort bedragen € 3.119 per maand bij een woningwaarde van € 613.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.999
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.293
Verwachte verkoopprijs€ 633.746
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (5%)
E (8%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Vermeerkwartier-Oost

Vermeerkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Hahnstraat 25, 3817DM Amersfoort
Albert Hahnstraat 25
1928 · 118 m²
€ 693.480
Straatbeeld van Bisschopsweg 211, 3817BT Amersfoort
Bisschopsweg 211
2021 · 61 m²
€ 694.831
Straatbeeld van De Oudenhage 10, 3817HR Amersfoort
De Oudenhage 10
1989 · 182 m²
€ 862.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.293 zit Rubensstraat 40 in het middensegment van Vermeerkwartier-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 40 in Amersfoort.

Wat is Rubensstraat 40 in Amersfoort waard?
Rubensstraat 40 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.293 (bandbreedte € 539.698 – € 686.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-Oost.
Wat is de vraagprijs van Rubensstraat 40 in Amersfoort?
Rubensstraat 40 in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 40 in Amersfoort?
Voor Rubensstraat 40 adviseren wij een bod van € 633.746 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 40 in Amersfoort bedragen € 3.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.999 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 41.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 40 ligt rond € 613.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.