Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorresteinseweg 49-604, 3817GB Amersfoort

Woningwaarde Dorresteinseweg 49-604

3817GB Amersfoort

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.888
+7,0%
[ € 256.861 – € 326.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.039[ € 266.037 – € 294.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.239[ € 288.650 – € 319.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 291.888 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds mei +0,6%
+€ 19.15412 maanden +7,0%
+€ 7.58812 mnd vs. NL +2,8%
Dorresteinseweg 49-604
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.888 voor Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.239. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.888.

Verwachte verkoopprijs Dorresteinseweg 49-604
€ 304.239[ € 288.650 – € 319.034 ]
Verkoper houdt over€ 299.642−€ 4.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.474+€ 8.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Dorresteinseweg 49-604
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 280.039[ € 266.037 – € 294.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.434 – € 4.901 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 653.778[ € 299.500 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorresteinseweg 49-604 adviseren wij in een bod van € 304.239, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.039 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.888+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.239+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.451+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorresteinseweg 49-604 zal in bij een vraagprijs van € 280.039 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 291.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 146.000€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorresteinseweg 49-604

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.888
Verwachte verkoopprijs€ 304.239
Verwachte vraagprijs€ 280.039
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDorrestein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (47%)
C (44%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Dorrestein

Dorrestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorresteinseweg 49-823, 3817GB Amersfoort
Dorresteinseweg 49-823
1975 · 60 m²
€ 290.164
Straatbeeld van Dorresteinseweg 49-422, 3817GB Amersfoort
Dorresteinseweg 49-422
1975 · 60 m²
€ 289.566
Straatbeeld van Dorresteinseweg 49-814, 3817GB Amersfoort
Dorresteinseweg 49-814
1975 · 60 m²
€ 290.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.888 is Dorresteinseweg 49-604 een van de meer betaalbare woningen in Dorrestein. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorresteinseweg 49-604

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort.

Wat is Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort waard?
Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.888 (bandbreedte € 256.861 – € 326.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort is in juni 2026 € 280.039 (bandbreedte € 266.037 – € 294.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort?
Voor Dorresteinseweg 49-604 adviseren wij een bod van € 304.239 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort bedragen € 1.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorresteinseweg 49-604 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorresteinseweg 49-604?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Dorresteinseweg 49-604 ligt rond € 291.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorresteinseweg 49-604?
Huishoudens in de buurt van Dorresteinseweg 49-604 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein heeft 10% van de woningen zonnepanelen.