Huiswaardemeter
Straatbeeld van Diamantweg 44, 3817GK Amersfoort

Woningwaarde Diamantweg 44

3817GK Amersfoort

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 8.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.290.393
+8,0%
[ € 1.135.546 – € 1.445.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.331.010[ € 1.264.688 – € 1.397.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantweg 44 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.290.393 (€ 8.325 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.226Sinds september +0,6%
+€ 95.32712 maanden +8,0%
+€ 49.02912 mnd vs. NL +4,1%
Diamantweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.290.393 voor Diamantweg 44 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantweg 44 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.331.010. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.290.393.

Verwachte verkoopprijs Diamantweg 44
€ 1.331.010[ € 1.264.688 – € 1.397.813 ]
Verkoper houdt over€ 1.315.119−€ 15.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.359.780+€ 28.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.331.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.315.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantweg 44 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.065 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantweg 44
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.065[ € 7.661 – € 8.468 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantweg 44 adviseren wij in een bod van € 1.331.010, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.290.393+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.331.010+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.397.561+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantweg 44 in Amersfoort bedragen € 6.501 per maand bij een woningwaarde van € 1.290.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.310
OZB€ 103
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.271.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte911 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.290.393
Verwachte verkoopprijs€ 1.331.010
Verwachte vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDorrestein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (47%)
C (44%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dorrestein

Dorrestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorresteinseweg 36, 3817GC Amersfoort
Dorresteinseweg 36
1971 · 143 m²
€ 876.395
Straatbeeld van Dorresteinseweg 32, 3817GC Amersfoort
Dorresteinseweg 32
1971 · 139 m²
€ 852.310
Straatbeeld van De Oudenhage 10, 3817HR Amersfoort
De Oudenhage 10
1989 · 182 m²
€ 862.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diamantweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.290.393 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Diamantweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantweg 44 in Amersfoort.

Wat is Diamantweg 44 in Amersfoort waard?
Diamantweg 44 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.290.393 (bandbreedte € 1.135.546 – € 1.445.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantweg 44 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Diamantweg 44 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.250.000 (bandbreedte € 1.187.500 – € 1.312.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantweg 44 in Amersfoort?
Voor Diamantweg 44 adviseren wij een bod van € 1.331.010 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantweg 44 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantweg 44 in Amersfoort bedragen € 6.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.290.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.310 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantweg 44 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantweg 44 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 95.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Diamantweg 44 ligt rond € 1.290.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantweg 44?
Huishoudens in de buurt van Diamantweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein heeft 10% van de woningen zonnepanelen.