Huiswaardemeter

Woningwaarde Leusderweg 104B

3817KD Amersfoort

Te koop
50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.507
+7,3%
[ € 296.126 – € 376.888 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.916[ € 334.376 – € 369.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Leusderweg 104B in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 336.507 (€ 6.730 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds juli +0,6%
+€ 22.81412 maanden +7,3%
+€ 11.73412 mnd vs. NL +3,7%
Leusderweg 104B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.507 voor Leusderweg 104B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leusderweg 104B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.916. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 336.507.

Verwachte verkoopprijs Leusderweg 104B
€ 349.916[ € 334.376 – € 369.574 ]
Verkoper houdt over€ 344.817−€ 5.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.064+€ 9.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.817

Wat is de vraagprijs?

Leusderweg 104B in Amersfoort staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.500 per m².

Vraagprijs Leusderweg 104B
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.500[ € 6.175 – € 6.825 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 768.333[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leusderweg 104B adviseren wij in een bod van € 349.916, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.507+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.916+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.412+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leusderweg 104B zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leusderweg 104B in Amersfoort bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 336.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leusderweg 104B

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.507
Verwachte verkoopprijs€ 349.916
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Driehoek→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Driehoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in De Driehoek

De Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 38, 3817RS Amersfoort
Gerard Doustraat 38
1952 · 70 m²
€ 453.461
Straatbeeld van Rembrandtstraat 27, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 27
1919 · 78 m²
€ 492.631
Straatbeeld van Rembrandtstraat 31, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 31
1919 · 90 m²
€ 576.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.507 is Leusderweg 104B een van de meer betaalbare woningen in De Driehoek. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leusderweg 104B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leusderweg 104B in Amersfoort.

Wat is Leusderweg 104B in Amersfoort waard?
Leusderweg 104B in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.507 (bandbreedte € 296.126 – € 376.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Driehoek.
Wat is de vraagprijs van Leusderweg 104B in Amersfoort?
Leusderweg 104B in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Leusderweg 104B in Amersfoort?
Voor Leusderweg 104B adviseren wij een bod van € 349.916 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leusderweg 104B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Leusderweg 104B in Amersfoort bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leusderweg 104B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leusderweg 104B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leusderweg 104B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Driehoek is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Leusderweg 104B ligt rond € 336.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leusderweg 104B?
Huishoudens in de buurt van Leusderweg 104B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Driehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.