Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 9

3817TJ Amersfoort

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.464
+8,0%
[ € 294.328 – € 374.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.210[ € 305.150 – € 337.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.265[ € 330.477 – € 365.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.464 (€ 5.226 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.132Sinds september +0,6%
+€ 24.70812 maanden +8,0%
+€ 12.70812 mnd vs. NL +4,1%
Wattstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.464 voor Wattstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.265. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.464.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 9
€ 348.265[ € 330.477 – € 365.264 ]
Verkoper houdt over€ 343.184−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.380+€ 9.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.019 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 9
Onder gem. in LeusderkwartierBoven gem.
€ 321.210[ € 305.150 – € 337.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.019[ € 4.768 – € 5.270 ]
Gem. vraagprijs in Leusderkwartier
€ 806.036[ € 260.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 9 adviseren wij in een bod van € 348.265, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.210 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.464+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.265+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.678+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 321.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 9 in Amersfoort bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 334.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.464
Verwachte verkoopprijs€ 348.265
Verwachte vraagprijs€ 321.210
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Driehoek→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Driehoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in De Driehoek

De Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 38, 3817RS Amersfoort
Gerard Doustraat 38
1952 · 70 m²
€ 453.461
Straatbeeld van Rembrandtstraat 27, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 27
1919 · 78 m²
€ 504.320
Straatbeeld van Rembrandtstraat 31, 3817RT Amersfoort
Rembrandtstraat 31
1919 · 90 m²
€ 576.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.464 is Wattstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De Driehoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Wattstraat 9 in Amersfoort waard?
Wattstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.464 (bandbreedte € 294.328 – € 374.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 321.210 (bandbreedte € 305.150 – € 337.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 9 in Amersfoort?
Voor Wattstraat 9 adviseren wij een bod van € 348.265 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 9 in Amersfoort bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Driehoek is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 9 ligt rond € 334.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Driehoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.