Huiswaardemeter

Woningwaarde Copernicusstraat 2

3817VJ Amersfoort

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.072
+8,0%
[ € 601.103 – € 765.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.332[ € 627.315 – € 693.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.595[ € 670.600 – € 741.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Copernicusstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.072 (€ 6.045 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.355Sinds september +0,6%
+€ 50.46212 maanden +8,0%
+€ 25.95412 mnd vs. NL +4,1%
Copernicusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.072 voor Copernicusstraat 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Copernicusstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.595. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 683.072.

Verwachte verkoopprijs Copernicusstraat 2
€ 706.595[ € 670.600 – € 741.190 ]
Verkoper houdt over€ 697.572−€ 9.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.877+€ 16.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Copernicusstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.844 per m².

Verwachte vraagprijs Copernicusstraat 2
Onder gem. in buurt Leusderkwartier-WestBoven gem.
€ 660.332[ € 627.315 – € 693.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.844[ € 5.551 – € 6.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leusderkwartier-West
€ 666.667[ € 260.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Copernicusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 706.595, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 660.332 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.072+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.595+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.925+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Copernicusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 660.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Copernicusstraat 2 in Amersfoort bedragen € 3.472 per maand bij een woningwaarde van € 683.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.340
OZB€ 54
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Copernicusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.072
Verwachte verkoopprijs€ 706.595
Verwachte vraagprijs€ 660.332
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLeusderkwartier-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leusderkwartier-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Leusderkwartier-West

Leusderkwartier-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stephensonstraat 27, 3817JA Amersfoort
Stephensonstraat 27
1933 · 135 m²
€ 850.007
Straatbeeld van Edisonstraat 67, 3817VM Amersfoort
Edisonstraat 67
1933 · 147 m²
€ 699.919
Straatbeeld van Voltastraat 53, 3817KM Amersfoort
Voltastraat 53
1934 · 152 m²
€ 856.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 683.072 zit Copernicusstraat 2 in het middensegment van Leusderkwartier-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Copernicusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Copernicusstraat 2 in Amersfoort.

Wat is Copernicusstraat 2 in Amersfoort waard?
Copernicusstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.072 (bandbreedte € 601.103 – € 765.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leusderkwartier-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Copernicusstraat 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Copernicusstraat 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 660.332 (bandbreedte € 627.315 – € 693.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Copernicusstraat 2 in Amersfoort?
Voor Copernicusstraat 2 adviseren wij een bod van € 706.595 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Copernicusstraat 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Copernicusstraat 2 in Amersfoort bedragen € 3.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.340 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Copernicusstraat 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Copernicusstraat 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 50.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Copernicusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leusderkwartier-West is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Copernicusstraat 2 ligt rond € 683.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Copernicusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Copernicusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).