Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 11

3818AJ Amersfoort

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 7.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.181.388
+8,0%
[ € 1.039.621 – € 1.323.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.218.020[ € 1.162.420 – € 1.284.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.181.388 (€ 7.982 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.531Sinds september +0,6%
+€ 87.27412 maanden +8,0%
+€ 44.88712 mnd vs. NL +4,1%
Balistraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.181.388 voor Balistraat 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.218.020. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.181.388.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 11
€ 1.218.020[ € 1.162.420 – € 1.284.780 ]
Verkoper houdt over€ 1.203.372−€ 14.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.244.530+€ 26.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.218.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.203.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.770 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 11
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.770[ € 7.382 – € 8.159 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.218.020, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.181.388+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.218.020+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.278.921+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 11 in Amersfoort bedragen € 5.957 per maand bij een woningwaarde van € 1.181.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.777
OZB€ 94
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.079.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte787 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.181.388
Verwachte verkoopprijs€ 1.218.020
Verwachte vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtIndische Buurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (24%)
D (20%)
E (15%)
F (15%)
G (7%)

Wonen in Indische Buurt

Indische Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balistraat 15, 3818AJ Amersfoort
Balistraat 15
1952 · 149 m²
€ 1.163.529
Straatbeeld van Ternatestraat 14, 3818CR Amersfoort
Ternatestraat 14
1933 · 146 m²
€ 727.752
Straatbeeld van Lombokstraat 19, 3818CV Amersfoort
Lombokstraat 19
1939 · 138 m²
€ 784.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balistraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.181.388 duidelijk in het hogere segment van Indische Buurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balistraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 11 in Amersfoort.

Wat is Balistraat 11 in Amersfoort waard?
Balistraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.181.388 (bandbreedte € 1.039.621 – € 1.323.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.150.000 (bandbreedte € 1.092.500 – € 1.207.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 11 in Amersfoort?
Voor Balistraat 11 adviseren wij een bod van € 1.218.020 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 11 in Amersfoort bedragen € 5.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.181.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.777 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 87.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 11 ligt rond € 1.181.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 11?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.