Huiswaardemeter

Woningwaarde Komodohof 4

3818AN Amersfoort

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.822
+8,0%
[ € 408.163 – € 519.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.423[ € 424.102 – € 468.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.899[ € 457.182 – € 505.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Komodohof 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.822 (€ 6.184 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.957Sinds september +0,6%
+€ 34.26512 maanden +8,0%
+€ 17.62312 mnd vs. NL +4,1%
Komodohof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.822 voor Komodohof 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Komodohof 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.899. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.822.

Verwachte verkoopprijs Komodohof 4
€ 481.899[ € 457.182 – € 505.306 ]
Verkoper houdt over€ 475.348−€ 6.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.687+€ 11.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Komodohof 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Verwachte vraagprijs Komodohof 4
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 446.423[ € 424.102 – € 468.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.655 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Komodohof 4 adviseren wij in een bod van € 481.899, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.423 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.822+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.899+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.994+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Komodohof 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Komodohof 4 in Amersfoort bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 463.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Komodohof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.822
Verwachte verkoopprijs€ 481.899
Verwachte vraagprijs€ 446.423
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtIndische Buurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (24%)
D (20%)
E (15%)
F (15%)
G (7%)

Wonen in Indische Buurt

Indische Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joannes Tolliusstraat 1E, 3818NA Amersfoort
Joannes Tolliusstraat 1E
2009 · 85 m²
€ 614.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.822 is Komodohof 4 een van de meer betaalbare woningen in Indische Buurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Komodohof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Komodohof 4 in Amersfoort.

Wat is Komodohof 4 in Amersfoort waard?
Komodohof 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.822 (bandbreedte € 408.163 – € 519.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Komodohof 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Komodohof 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 446.423 (bandbreedte € 424.102 – € 468.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Komodohof 4 in Amersfoort?
Voor Komodohof 4 adviseren wij een bod van € 481.899 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Komodohof 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Komodohof 4 in Amersfoort bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Komodohof 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Komodohof 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Komodohof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Komodohof 4 ligt rond € 463.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Komodohof 4?
Huishoudens in de buurt van Komodohof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.