Huiswaardemeter
Straatbeeld van Joannes Tolliusstraat 1E, 3818NA Amersfoort

Woningwaarde Joannes Tolliusstraat 1E

3818NA Amersfoort

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.330
+7,0%
[ € 537.090 – € 683.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.204[ € 560.694 – € 619.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.142[ € 598.821 – € 661.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 610.330 (€ 7.180 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.891Sinds mei +0,6%
+€ 40.05212 maanden +7,0%
+€ 15.86912 mnd vs. NL +2,8%
Joannes Tolliusstraat 1E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.330 voor Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.142. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.330.

Verwachte verkoopprijs Joannes Tolliusstraat 1E
€ 631.142[ € 598.821 – € 661.855 ]
Verkoper houdt over€ 622.949−€ 8.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.915+€ 14.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.944 per m².

Verwachte vraagprijs Joannes Tolliusstraat 1E
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 590.204[ € 560.694 – € 619.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.944[ € 6.596 – € 7.291 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 652.667[ € 345.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joannes Tolliusstraat 1E adviseren wij in een bod van € 631.142, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 590.204 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.330+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.142+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.699+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joannes Tolliusstraat 1E zal in bij een vraagprijs van € 590.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort bedragen € 3.062 per maand bij een woningwaarde van € 610.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 305.000€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.985
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joannes Tolliusstraat 1E

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.330
Verwachte verkoopprijs€ 631.142
Verwachte vraagprijs€ 590.204
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWesterstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstraat e.o. besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Westerstraat e.o.

Westerstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 13, 3818NH Amersfoort
Westerstraat 13
1905 · 99 m²
€ 607.179
Straatbeeld van Westerstraat 93, 3818NK Amersfoort
Westerstraat 93
1905 · 97 m²
€ 565.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.330 ligt Joannes Tolliusstraat 1E een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerstraat e.o.. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Joannes Tolliusstraat 1E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort.

Wat is Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort waard?
Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.330 (bandbreedte € 537.090 – € 683.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort is in juni 2026 € 590.204 (bandbreedte € 560.694 – € 619.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort?
Voor Joannes Tolliusstraat 1E adviseren wij een bod van € 631.142 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.985 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joannes Tolliusstraat 1E in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 40.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joannes Tolliusstraat 1E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstraat e.o. is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Joannes Tolliusstraat 1E ligt rond € 610.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joannes Tolliusstraat 1E?
Huishoudens in de buurt van Joannes Tolliusstraat 1E besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerstraat e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.