Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westerstraat 13, 3818NH Amersfoort

Woningwaarde Westerstraat 13

3818NH Amersfoort

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.071
+7,3%
[ € 537.742 – € 684.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.913[ € 561.367 – € 620.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.916[ € 599.540 – € 662.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 13 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 611.071 (€ 6.172 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.896Sinds juli +0,6%
+€ 41.43012 maanden +7,3%
+€ 21.31012 mnd vs. NL +3,7%
Westerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.071 voor Westerstraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.916. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.071.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 13
€ 631.916[ € 599.540 – € 662.650 ]
Verkoper houdt over€ 623.715−€ 8.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.704+€ 14.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.969 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 13
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 590.913[ € 561.367 – € 620.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.969[ € 5.670 – € 6.267 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 651.405[ € 250.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 631.916, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 590.913 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.071+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.916+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.512+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 590.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 13 in Amersfoort bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 611.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.071
Verwachte verkoopprijs€ 631.916
Verwachte vraagprijs€ 590.913
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWesterstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstraat e.o. besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstraat e.o.

Westerstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 93, 3818NK Amersfoort
Westerstraat 93
1905 · 97 m²
€ 569.122
Straatbeeld van Utrechtseweg 44A, 3818EM Amersfoort
Utrechtseweg 44A
1925 · 75 m²
€ 516.760
Straatbeeld van Van Bemmelstraat 83, 3818PC Amersfoort
Van Bemmelstraat 83
1902 · 123 m²
€ 814.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.071 ligt Westerstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerstraat e.o.. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 13 in Amersfoort.

Wat is Westerstraat 13 in Amersfoort waard?
Westerstraat 13 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.071 (bandbreedte € 537.742 – € 684.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 13 in Amersfoort is in augustus 2026 € 590.913 (bandbreedte € 561.367 – € 620.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 13 in Amersfoort?
Voor Westerstraat 13 adviseren wij een bod van € 631.916 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 13 in Amersfoort bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 41.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstraat e.o. is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 13 ligt rond € 611.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerstraat e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.