Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenaert Nicasiusstraat 22

3818NG Amersfoort

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.647
+8,0%
[ € 342.889 – € 436.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.085[ € 355.381 – € 392.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.856[ € 384.878 – € 425.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.647 (€ 5.127 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.484Sinds september +0,6%
+€ 28.78512 maanden +8,0%
+€ 14.80512 mnd vs. NL +4,1%
Leenaert Nicasiusstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.647 voor Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.856. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.647.

Verwachte verkoopprijs Leenaert Nicasiusstraat 22
€ 405.856[ € 384.878 – € 425.390 ]
Verkoper houdt over€ 400.142−€ 5.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.123+€ 10.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Verwachte vraagprijs Leenaert Nicasiusstraat 22
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 374.085[ € 355.381 – € 392.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.676 – € 5.168 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenaert Nicasiusstraat 22 adviseren wij in een bod van € 405.856, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.085 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.647+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.856+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.149+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenaert Nicasiusstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 374.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 389.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenaert Nicasiusstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.647
Verwachte verkoopprijs€ 405.856
Verwachte vraagprijs€ 374.085
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWesterstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstraat e.o. besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstraat e.o.

Westerstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 93, 3818NK Amersfoort
Westerstraat 93
1905 · 97 m²
€ 569.122
Straatbeeld van Westerstraat 13, 3818NH Amersfoort
Westerstraat 13
1905 · 99 m²
€ 611.071
Straatbeeld van Utrechtseweg 102K, 3818EP Amersfoort
Utrechtseweg 102K
1902 · 40 m²
€ 256.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.647 is Leenaert Nicasiusstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Westerstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leenaert Nicasiusstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort.

Wat is Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort waard?
Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.647 (bandbreedte € 342.889 – € 436.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 374.085 (bandbreedte € 355.381 – € 392.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort?
Voor Leenaert Nicasiusstraat 22 adviseren wij een bod van € 405.856 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenaert Nicasiusstraat 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenaert Nicasiusstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstraat e.o. is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Leenaert Nicasiusstraat 22 ligt rond € 389.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenaert Nicasiusstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Leenaert Nicasiusstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerstraat e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.