Huiswaardemeter
Straatbeeld van Utrechtseweg 44A, 3818EM Amersfoort

Woningwaarde Utrechtseweg 44A

3818EM Amersfoort

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1925Bouwjaar
€ 6.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.760
+7,3%
[ € 454.749 – € 578.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.903[ € 472.058 – € 521.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.411[ € 509.823 – € 563.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtseweg 44A in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 516.760 (€ 6.890 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.294Sinds juli +0,6%
+€ 35.03512 maanden +7,3%
+€ 18.02012 mnd vs. NL +3,7%
Utrechtseweg 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.760 voor Utrechtseweg 44A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtseweg 44A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.411. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.760.

Verwachte verkoopprijs Utrechtseweg 44A
€ 537.411[ € 509.823 – € 563.488 ]
Verkoper houdt over€ 530.249−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.309+€ 12.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtseweg 44A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.625 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtseweg 44A
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 496.903[ € 472.058 – € 521.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.625[ € 6.294 – € 6.957 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 651.405[ € 250.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtseweg 44A adviseren wij in een bod van € 537.411, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.903 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.760+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.411+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.282+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtseweg 44A zal in bij een vraagprijs van € 496.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtseweg 44A in Amersfoort bedragen € 2.637 per maand bij een woningwaarde van € 516.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtseweg 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.760
Verwachte verkoopprijs€ 537.411
Verwachte vraagprijs€ 496.903
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWesterstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerstraat e.o. besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (12%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Westerstraat e.o.

Westerstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 93, 3818NK Amersfoort
Westerstraat 93
1905 · 97 m²
€ 569.122
Straatbeeld van Westerstraat 13, 3818NH Amersfoort
Westerstraat 13
1905 · 99 m²
€ 611.071
Straatbeeld van Bankastraat 4, 3818CH Amersfoort
Bankastraat 4
1931 · 140 m²
€ 846.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.760 zit Utrechtseweg 44A in het middensegment van Westerstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Utrechtseweg 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtseweg 44A in Amersfoort.

Wat is Utrechtseweg 44A in Amersfoort waard?
Utrechtseweg 44A in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.760 (bandbreedte € 454.749 – € 578.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtseweg 44A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Utrechtseweg 44A in Amersfoort is in augustus 2026 € 496.903 (bandbreedte € 472.058 – € 521.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtseweg 44A in Amersfoort?
Voor Utrechtseweg 44A adviseren wij een bod van € 537.411 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtseweg 44A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtseweg 44A in Amersfoort bedragen € 2.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtseweg 44A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtseweg 44A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 35.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtseweg 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerstraat e.o. is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtseweg 44A ligt rond € 516.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtseweg 44A?
Huishoudens in de buurt van Utrechtseweg 44A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerstraat e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.