Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolflaan 106

3818DD Amersfoort

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.324
+8,0%
[ € 320.605 – € 408.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.408[ € 333.838 – € 368.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.000[ € 361.547 – € 399.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.324 (€ 5.783 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.323Sinds september +0,6%
+€ 26.91412 maanden +8,0%
+€ 13.84212 mnd vs. NL +4,1%
Graaf Adolflaan 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.324 voor Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.000. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.324.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolflaan 106
€ 378.000[ € 361.547 – € 399.603 ]
Verkoper houdt over€ 372.592−€ 5.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.710+€ 9.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.578 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolflaan 106
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 351.408[ € 333.838 – € 368.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.578[ € 5.299 – € 5.857 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolflaan 106 adviseren wij in een bod van € 378.000, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.408 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.324+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.000+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.900+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolflaan 106 zal in bij een vraagprijs van € 351.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 364.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolflaan 106

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.324
Verwachte verkoopprijs€ 378.000
Verwachte vraagprijs€ 351.408
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtJuliana van Stolberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliana van Stolberg besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (23%)
C (32%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Juliana van Stolberg

Juliana van Stolberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin van Burenlaan 25, 3818DE Amersfoort
Gravin van Burenlaan 25
1984 · 45 m²
€ 303.625
Straatbeeld van Tesselschadelaan 4B, 3818WD Amersfoort
Tesselschadelaan 4B
1983 · 78 m²
€ 509.479
Straatbeeld van Tesselschadelaan 4G, 3818WD Amersfoort
Tesselschadelaan 4G
1983 · 96 m²
€ 573.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Adolflaan 106 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Juliana van Stolberg willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolflaan 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort.

Wat is Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort waard?
Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.324 (bandbreedte € 320.605 – € 408.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Juliana van Stolberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort is in oktober 2026 € 351.408 (bandbreedte € 333.838 – € 368.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort?
Voor Graaf Adolflaan 106 adviseren wij een bod van € 378.000 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolflaan 106 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolflaan 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliana van Stolberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolflaan 106 ligt rond € 364.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolflaan 106?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolflaan 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliana van Stolberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.