Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendriklaan 79

3818DM Amersfoort

Te koop
84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.744
+7,0%
[ € 450.335 – € 573.153 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 492.452[ € 467.829 – € 517.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.953[ € 504.320 – € 557.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 511.744 (€ 6.092 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.262Sinds mei +0,6%
+€ 33.58212 maanden +7,0%
+€ 13.30512 mnd vs. NL +2,8%
Graaf Hendriklaan 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.744 voor Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.953. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 511.744.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendriklaan 79
€ 530.953[ € 504.320 – € 557.407 ]
Verkoper houdt over€ 523.863−€ 7.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.722+€ 12.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.863

Wat is de vraagprijs?

Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort staat in te koop voor € 492.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.863 per m².

Vraagprijs Graaf Hendriklaan 79
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 492.452[ € 467.829 – € 517.075 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.863[ € 5.569 – € 6.156 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 652.667[ € 345.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendriklaan 79 adviseren wij in een bod van € 530.953, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 492.452 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.744+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.953+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.501+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendriklaan 79 zal in bij een vraagprijs van € 492.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 511.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendriklaan 79

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.744
Verwachte verkoopprijs€ 530.953
Vraagprijs€ 492.452
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtJuliana van Stolberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliana van Stolberg besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (31%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Juliana van Stolberg

Juliana van Stolberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Adolflaan 54, 3818DD Amersfoort
Graaf Adolflaan 54
1891 · 78 m²
€ 389.399
Straatbeeld van Graaf Willemlaan 126, 3818DV Amersfoort
Graaf Willemlaan 126
1889 · 96 m²
€ 547.739
Straatbeeld van Graaf Willemlaan 132, 3818DV Amersfoort
Graaf Willemlaan 132
1889 · 104 m²
€ 614.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.744 ligt Graaf Hendriklaan 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Juliana van Stolberg. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendriklaan 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort.

Wat is Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort waard?
Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.744 (bandbreedte € 450.335 – € 573.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Juliana van Stolberg.
Wat is de vraagprijs van Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort?
Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 492.452. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort?
Voor Graaf Hendriklaan 79 adviseren wij een bod van € 530.953 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendriklaan 79 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendriklaan 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliana van Stolberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendriklaan 79 ligt rond € 511.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendriklaan 79?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendriklaan 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliana van Stolberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.