Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendriklaan 83

3818DM Amersfoort

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.156
+8,0%
[ € 419.897 – € 534.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.085[ € 436.131 – € 482.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.938[ € 470.585 – € 520.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.156 (€ 5.680 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.042Sinds september +0,6%
+€ 35.25012 maanden +8,0%
+€ 18.13012 mnd vs. NL +4,1%
Graaf Hendriklaan 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.156 voor Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.938. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.156.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendriklaan 83
€ 495.938[ € 470.585 – € 520.120 ]
Verkoper houdt over€ 489.233−€ 6.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.007+€ 12.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.465 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Hendriklaan 83
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 459.085[ € 436.131 – € 482.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.465[ € 5.192 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendriklaan 83 adviseren wij in een bod van € 495.938, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.085 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.156+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.938+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.735+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendriklaan 83 zal in bij een vraagprijs van € 459.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 477.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendriklaan 83

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.156
Verwachte verkoopprijs€ 495.938
Verwachte vraagprijs€ 459.085
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtJuliana van Stolberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliana van Stolberg besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (23%)
C (32%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Juliana van Stolberg

Juliana van Stolberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin van Burenlaan 25, 3818DE Amersfoort
Gravin van Burenlaan 25
1984 · 45 m²
€ 303.625
Straatbeeld van Tesselschadelaan 4B, 3818WD Amersfoort
Tesselschadelaan 4B
1983 · 78 m²
€ 509.479
Straatbeeld van Tesselschadelaan 4G, 3818WD Amersfoort
Tesselschadelaan 4G
1983 · 96 m²
€ 573.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.156 ligt Graaf Hendriklaan 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in Juliana van Stolberg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendriklaan 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort.

Wat is Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort waard?
Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.156 (bandbreedte € 419.897 – € 534.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Juliana van Stolberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort is in oktober 2026 € 459.085 (bandbreedte € 436.131 – € 482.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort?
Voor Graaf Hendriklaan 83 adviseren wij een bod van € 495.938 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendriklaan 83 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendriklaan 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliana van Stolberg is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendriklaan 83 ligt rond € 477.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendriklaan 83?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendriklaan 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliana van Stolberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.