Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetlaan 22B

3818GW Amersfoort

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.386
+8,0%
[ € 302.180 – € 384.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.656[ € 313.173 – € 346.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.688[ € 339.166 – € 374.869 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetlaan 22B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.386 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.189Sinds september +0,6%
+€ 25.36712 maanden +8,0%
+€ 13.04712 mnd vs. NL +4,1%
De Genestetlaan 22B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.386 voor De Genestetlaan 22B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetlaan 22B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.688. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.386.

Verwachte verkoopprijs De Genestetlaan 22B
€ 357.688[ € 339.166 – € 374.869 ]
Verkoper houdt over€ 352.503−€ 5.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.992+€ 9.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetlaan 22B in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetlaan 22B
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 329.656[ € 313.173 – € 346.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetlaan 22B adviseren wij in een bod van € 357.688, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.656 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.386+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.688+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.572+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetlaan 22B zal in bij een vraagprijs van € 329.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetlaan 22B in Amersfoort bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 343.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetlaan 22B

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.386
Verwachte verkoopprijs€ 357.688
Verwachte vraagprijs€ 329.656
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKlein Zwitserland-Laag→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Zwitserland-Laag besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (46%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Klein Zwitserland-Laag

Klein Zwitserland-Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelweg 191A, 3818BN Amersfoort
Kapelweg 191A
1954 · 64 m²
€ 362.393
Straatbeeld van Kapelweg 169A, 3818BM Amersfoort
Kapelweg 169A
1954 · 64 m²
€ 351.628
Straatbeeld van Kapelweg 145B, 3818BK Amersfoort
Kapelweg 145B
1953 · 64 m²
€ 378.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Genestetlaan 22B ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klein Zwitserland-Laag willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Genestetlaan 22B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetlaan 22B in Amersfoort.

Wat is De Genestetlaan 22B in Amersfoort waard?
De Genestetlaan 22B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.386 (bandbreedte € 302.180 – € 384.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Zwitserland-Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetlaan 22B in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Genestetlaan 22B in Amersfoort is in oktober 2026 € 329.656 (bandbreedte € 313.173 – € 346.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetlaan 22B in Amersfoort?
Voor De Genestetlaan 22B adviseren wij een bod van € 357.688 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetlaan 22B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetlaan 22B in Amersfoort bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetlaan 22B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetlaan 22B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetlaan 22B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Zwitserland-Laag is € 320.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetlaan 22B ligt rond € 343.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetlaan 22B?
Huishoudens in de buurt van De Genestetlaan 22B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Zwitserland-Laag heeft 12% van de woningen zonnepanelen.