Huiswaardemeter

Woningwaarde Arubalaan 48A

3818SL Amersfoort

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.819
+8,0%
[ € 349.201 – € 444.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.003[ € 361.953 – € 400.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.292[ € 391.995 – € 433.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Arubalaan 48A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.819 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.530Sinds september +0,6%
+€ 29.31512 maanden +8,0%
+€ 15.07712 mnd vs. NL +4,1%
Arubalaan 48A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.819 voor Arubalaan 48A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arubalaan 48A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.292. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.819.

Verwachte verkoopprijs Arubalaan 48A
€ 413.292[ € 391.995 – € 433.257 ]
Verkoper houdt over€ 407.496−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.708+€ 10.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arubalaan 48A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Verwachte vraagprijs Arubalaan 48A
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 381.003[ € 361.953 – € 400.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.524 – € 5.001 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arubalaan 48A adviseren wij in een bod van € 413.292, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.003 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.819+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.292+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.957+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arubalaan 48A zal in bij een vraagprijs van € 381.003 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arubalaan 48A in Amersfoort bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 396.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arubalaan 48A

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.819
Verwachte verkoopprijs€ 413.292
Verwachte vraagprijs€ 381.003
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKlein Zwitserland-Laag→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Zwitserland-Laag besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (46%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Klein Zwitserland-Laag

Klein Zwitserland-Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Surinamelaan 99C, 3818TJ Amersfoort
Surinamelaan 99C
1958 · 97 m²
€ 408.454
Straatbeeld van Kapelweg 191A, 3818BN Amersfoort
Kapelweg 191A
1954 · 64 m²
€ 362.393
Straatbeeld van Kapelweg 169A, 3818BM Amersfoort
Kapelweg 169A
1954 · 64 m²
€ 351.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arubalaan 48A ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.819 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klein Zwitserland-Laag willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Arubalaan 48A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arubalaan 48A in Amersfoort.

Wat is Arubalaan 48A in Amersfoort waard?
Arubalaan 48A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.819 (bandbreedte € 349.201 – € 444.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Zwitserland-Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arubalaan 48A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Arubalaan 48A in Amersfoort is in oktober 2026 € 381.003 (bandbreedte € 361.953 – € 400.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Arubalaan 48A in Amersfoort?
Voor Arubalaan 48A adviseren wij een bod van € 413.292 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arubalaan 48A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Arubalaan 48A in Amersfoort bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arubalaan 48A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arubalaan 48A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arubalaan 48A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Zwitserland-Laag is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Arubalaan 48A ligt rond € 396.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arubalaan 48A?
Huishoudens in de buurt van Arubalaan 48A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Zwitserland-Laag heeft 12% van de woningen zonnepanelen.