Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilvlinder 12

3822AC Amersfoort

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.508
+8,0%
[ € 520.527 – € 662.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.154[ € 540.696 – € 597.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.739[ € 583.411 – € 644.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilvlinder 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.508 (€ 4.658 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.771Sinds september +0,6%
+€ 43.69712 maanden +8,0%
+€ 22.47412 mnd vs. NL +4,1%
Uilvlinder 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.508 voor Uilvlinder 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilvlinder 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.739. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 591.508.

Verwachte verkoopprijs Uilvlinder 12
€ 614.739[ € 583.411 – € 644.823 ]
Verkoper houdt over€ 606.727−€ 8.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.184+€ 14.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilvlinder 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs Uilvlinder 12
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 569.154[ € 540.696 – € 597.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.257 – € 4.706 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilvlinder 12 adviseren wij in een bod van € 614.739, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 569.154 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.508+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.739+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.476+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilvlinder 12 zal in bij een vraagprijs van € 569.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilvlinder 12 in Amersfoort bedragen € 3.021 per maand bij een woningwaarde van € 591.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.893
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilvlinder 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.508
Verwachte verkoopprijs€ 614.739
Verwachte vraagprijs€ 569.154
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVlinderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Vlinderbuurt

Vlinderbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolibrievlinder 26, 3822AP Amersfoort
Kolibrievlinder 26
1988 · 154 m²
€ 716.184
Straatbeeld van Agaatvlinder 64, 3822AZ Amersfoort
Agaatvlinder 64
1989 · 154 m²
€ 712.677
Straatbeeld van Eikebladvlinder 20, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 20
1988 · 81 m²
€ 424.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.508 ligt Uilvlinder 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlinderbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uilvlinder 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilvlinder 12 in Amersfoort.

Wat is Uilvlinder 12 in Amersfoort waard?
Uilvlinder 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.508 (bandbreedte € 520.527 – € 662.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilvlinder 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Uilvlinder 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 569.154 (bandbreedte € 540.696 – € 597.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilvlinder 12 in Amersfoort?
Voor Uilvlinder 12 adviseren wij een bod van € 614.739 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilvlinder 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Uilvlinder 12 in Amersfoort bedragen € 3.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.893 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilvlinder 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilvlinder 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilvlinder 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Uilvlinder 12 ligt rond € 591.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilvlinder 12?
Huishoudens in de buurt van Uilvlinder 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderbuurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.