Huiswaardemeter

Woningwaarde Argusvlinder 12

3822AT Amersfoort

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.357
+8,0%
[ € 492.234 – € 626.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.439[ € 511.517 – € 565.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.088[ € 551.415 – € 609.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Argusvlinder 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.357 (€ 4.661 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.566Sinds september +0,6%
+€ 41.32212 maanden +8,0%
+€ 21.25312 mnd vs. NL +4,1%
Argusvlinder 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.357 voor Argusvlinder 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Argusvlinder 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.088. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.357.

Verwachte verkoopprijs Argusvlinder 12
€ 581.088[ € 551.415 – € 609.459 ]
Verkoper houdt over€ 573.446−€ 7.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.860+€ 13.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Argusvlinder 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Verwachte vraagprijs Argusvlinder 12
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 538.439[ € 511.517 – € 565.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Argusvlinder 12 adviseren wij in een bod van € 581.088, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 538.439 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.357+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.088+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.142+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Argusvlinder 12 zal in bij een vraagprijs van € 538.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Argusvlinder 12 in Amersfoort bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 559.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Argusvlinder 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.357
Verwachte verkoopprijs€ 581.088
Verwachte vraagprijs€ 538.439
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVlinderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Vlinderbuurt

Vlinderbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolibrievlinder 26, 3822AP Amersfoort
Kolibrievlinder 26
1988 · 154 m²
€ 716.184
Straatbeeld van Agaatvlinder 64, 3822AZ Amersfoort
Agaatvlinder 64
1989 · 154 m²
€ 712.677
Straatbeeld van Eikebladvlinder 20, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 20
1988 · 81 m²
€ 424.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.357 zit Argusvlinder 12 in het middensegment van Vlinderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Argusvlinder 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Argusvlinder 12 in Amersfoort.

Wat is Argusvlinder 12 in Amersfoort waard?
Argusvlinder 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.357 (bandbreedte € 492.234 – € 626.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Argusvlinder 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Argusvlinder 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 538.439 (bandbreedte € 511.517 – € 565.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Argusvlinder 12 in Amersfoort?
Voor Argusvlinder 12 adviseren wij een bod van € 581.088 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Argusvlinder 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Argusvlinder 12 in Amersfoort bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Argusvlinder 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Argusvlinder 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Argusvlinder 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Argusvlinder 12 ligt rond € 559.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Argusvlinder 12?
Huishoudens in de buurt van Argusvlinder 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderbuurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.