Huiswaardemeter

Woningwaarde Olifantvlinder 49

3822AD Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.059
+8,0%
[ € 389.892 – € 496.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.116[ € 404.810 – € 447.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.676[ € 437.195 – € 483.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Olifantvlinder 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.059 (€ 4.923 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds september +0,6%
+€ 32.73112 maanden +8,0%
+€ 16.83412 mnd vs. NL +4,1%
Olifantvlinder 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.059 voor Olifantvlinder 49 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olifantvlinder 49 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.676. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.059.

Verwachte verkoopprijs Olifantvlinder 49
€ 460.676[ € 437.195 – € 483.216 ]
Verkoper houdt over€ 454.359−€ 6.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.040+€ 11.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olifantvlinder 49 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Olifantvlinder 49
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 426.116[ € 404.810 – € 447.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.971 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olifantvlinder 49 adviseren wij in een bod van € 460.676, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.116 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.059+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.676+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.710+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olifantvlinder 49 zal in bij een vraagprijs van € 426.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olifantvlinder 49 in Amersfoort bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 443.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olifantvlinder 49

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.059
Verwachte verkoopprijs€ 460.676
Verwachte vraagprijs€ 426.116
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVlinderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Vlinderbuurt

Vlinderbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikebladvlinder 20, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 20
1988 · 81 m²
€ 424.483
Straatbeeld van Eikebladvlinder 10, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 10
1988 · 81 m²
€ 429.085
Straatbeeld van Kolibrievlinder 26, 3822AP Amersfoort
Kolibrievlinder 26
1988 · 154 m²
€ 716.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olifantvlinder 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlinderbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olifantvlinder 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olifantvlinder 49 in Amersfoort.

Wat is Olifantvlinder 49 in Amersfoort waard?
Olifantvlinder 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.059 (bandbreedte € 389.892 – € 496.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olifantvlinder 49 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Olifantvlinder 49 in Amersfoort is in oktober 2026 € 426.116 (bandbreedte € 404.810 – € 447.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Olifantvlinder 49 in Amersfoort?
Voor Olifantvlinder 49 adviseren wij een bod van € 460.676 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olifantvlinder 49 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Olifantvlinder 49 in Amersfoort bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olifantvlinder 49 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olifantvlinder 49 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olifantvlinder 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Olifantvlinder 49 ligt rond € 443.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olifantvlinder 49?
Huishoudens in de buurt van Olifantvlinder 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderbuurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.