Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifvlinder 9

3822AG Amersfoort

81 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1988Bouwjaar
€ 5.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.997
+8,0%
[ € 366.957 – € 467.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.262[ € 381.199 – € 421.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.348[ € 410.933 – € 454.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifvlinder 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.997 (€ 5.148 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.658Sinds september +0,6%
+€ 30.80512 maanden +8,0%
+€ 15.84312 mnd vs. NL +4,1%
Kuifvlinder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.997 voor Kuifvlinder 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifvlinder 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.348. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.997.

Verwachte verkoopprijs Kuifvlinder 9
€ 433.348[ € 410.933 – € 454.188 ]
Verkoper houdt over€ 427.331−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.165+€ 10.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifvlinder 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.954 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifvlinder 9
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 401.262[ € 381.199 – € 421.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.954[ € 4.706 – € 5.202 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifvlinder 9 adviseren wij in een bod van € 433.348, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.262 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.997+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.348+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.015+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifvlinder 9 zal in bij een vraagprijs van € 401.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifvlinder 9 in Amersfoort bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 416.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifvlinder 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.997
Verwachte verkoopprijs€ 433.348
Verwachte vraagprijs€ 401.262
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVlinderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Vlinderbuurt

Vlinderbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikebladvlinder 20, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 20
1988 · 81 m²
€ 424.483
Straatbeeld van Eikebladvlinder 10, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 10
1988 · 81 m²
€ 429.085
Straatbeeld van Kolibrievlinder 26, 3822AP Amersfoort
Kolibrievlinder 26
1988 · 154 m²
€ 716.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.997 is Kuifvlinder 9 een van de meer betaalbare woningen in Vlinderbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kuifvlinder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifvlinder 9 in Amersfoort.

Wat is Kuifvlinder 9 in Amersfoort waard?
Kuifvlinder 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.997 (bandbreedte € 366.957 – € 467.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifvlinder 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kuifvlinder 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 401.262 (bandbreedte € 381.199 – € 421.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifvlinder 9 in Amersfoort?
Voor Kuifvlinder 9 adviseren wij een bod van € 433.348 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifvlinder 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifvlinder 9 in Amersfoort bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifvlinder 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifvlinder 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifvlinder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Kuifvlinder 9 ligt rond € 416.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifvlinder 9?
Huishoudens in de buurt van Kuifvlinder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderbuurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.