Huiswaardemeter

Woningwaarde Zielhorsterlaan 9

3822AK Amersfoort

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.521
+8,0%
[ € 451.898 – € 575.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.818[ € 469.127 – € 518.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.010[ € 506.657 – € 559.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.521 (€ 4.626 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.274Sinds september +0,6%
+€ 37.93612 maanden +8,0%
+€ 19.51112 mnd vs. NL +4,1%
Zielhorsterlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.521 voor Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.010. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 513.521.

Verwachte verkoopprijs Zielhorsterlaan 9
€ 534.010[ € 506.657 – € 559.990 ]
Verkoper houdt over€ 526.886−€ 7.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.840+€ 12.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Verwachte vraagprijs Zielhorsterlaan 9
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 493.818[ € 469.127 – € 518.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.226 – € 4.671 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zielhorsterlaan 9 adviseren wij in een bod van € 534.010, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.818 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.521+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.010+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.711+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zielhorsterlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 493.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 513.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zielhorsterlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.521
Verwachte verkoopprijs€ 534.010
Verwachte vraagprijs€ 493.818
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVlinderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Vlinderbuurt

Vlinderbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikebladvlinder 20, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 20
1988 · 81 m²
€ 424.483
Straatbeeld van Eikebladvlinder 10, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 10
1988 · 81 m²
€ 429.085
Straatbeeld van Kolibrievlinder 26, 3822AP Amersfoort
Kolibrievlinder 26
1988 · 154 m²
€ 716.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.521 zit Zielhorsterlaan 9 in het middensegment van Vlinderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zielhorsterlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort.

Wat is Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort waard?
Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.521 (bandbreedte € 451.898 – € 575.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 493.818 (bandbreedte € 469.127 – € 518.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort?
Voor Zielhorsterlaan 9 adviseren wij een bod van € 534.010 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zielhorsterlaan 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zielhorsterlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Zielhorsterlaan 9 ligt rond € 513.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zielhorsterlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Zielhorsterlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderbuurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.