Huiswaardemeter

Woningwaarde Atlasvlinder 22

3822AL Amersfoort

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.908
+8,0%
[ € 490.079 – € 623.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.088[ € 509.284 – € 562.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.537[ € 549.008 – € 606.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Atlasvlinder 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.908 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.550Sinds september +0,6%
+€ 41.14112 maanden +8,0%
+€ 21.16012 mnd vs. NL +4,1%
Atlasvlinder 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.908 voor Atlasvlinder 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Atlasvlinder 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.537. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 556.908.

Verwachte verkoopprijs Atlasvlinder 22
€ 578.537[ € 549.008 – € 606.798 ]
Verkoper houdt over€ 570.923−€ 7.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.258+€ 13.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Atlasvlinder 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Atlasvlinder 22
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 536.088[ € 509.284 – € 562.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Atlasvlinder 22 adviseren wij in een bod van € 578.537, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 536.088 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.908+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.537+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.464+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Atlasvlinder 22 zal in bij een vraagprijs van € 536.088 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Atlasvlinder 22 in Amersfoort bedragen € 2.848 per maand bij een woningwaarde van € 556.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Atlasvlinder 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.908
Verwachte verkoopprijs€ 578.537
Verwachte vraagprijs€ 536.088
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVlinderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Vlinderbuurt

Vlinderbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolibrievlinder 26, 3822AP Amersfoort
Kolibrievlinder 26
1988 · 154 m²
€ 716.184
Straatbeeld van Agaatvlinder 64, 3822AZ Amersfoort
Agaatvlinder 64
1989 · 154 m²
€ 712.677
Straatbeeld van Eikebladvlinder 20, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 20
1988 · 81 m²
€ 424.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.908 zit Atlasvlinder 22 in het middensegment van Vlinderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Atlasvlinder 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Atlasvlinder 22 in Amersfoort.

Wat is Atlasvlinder 22 in Amersfoort waard?
Atlasvlinder 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.908 (bandbreedte € 490.079 – € 623.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Atlasvlinder 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Atlasvlinder 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 536.088 (bandbreedte € 509.284 – € 562.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Atlasvlinder 22 in Amersfoort?
Voor Atlasvlinder 22 adviseren wij een bod van € 578.537 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Atlasvlinder 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Atlasvlinder 22 in Amersfoort bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Atlasvlinder 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Atlasvlinder 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Atlasvlinder 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Atlasvlinder 22 ligt rond € 556.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Atlasvlinder 22?
Huishoudens in de buurt van Atlasvlinder 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderbuurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.