Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidevlinder 14

3822AS Amersfoort

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.277
+8,0%
[ € 462.244 – € 588.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.311[ € 480.045 – € 530.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.032[ € 517.969 – € 572.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidevlinder 14 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.277 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.349Sinds september +0,6%
+€ 38.80512 maanden +8,0%
+€ 19.95812 mnd vs. NL +4,1%
Heidevlinder 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.277 voor Heidevlinder 14 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidevlinder 14 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.032. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.277.

Verwachte verkoopprijs Heidevlinder 14
€ 546.032[ € 517.969 – € 572.493 ]
Verkoper houdt over€ 538.776−€ 7.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.103+€ 13.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidevlinder 14 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Heidevlinder 14
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 505.311[ € 480.045 – € 530.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.000 – € 4.421 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidevlinder 14 adviseren wij in een bod van € 546.032, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.311 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.277+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.032+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.334+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidevlinder 14 zal in bij een vraagprijs van € 505.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidevlinder 14 in Amersfoort bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 525.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidevlinder 14

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.277
Verwachte verkoopprijs€ 546.032
Verwachte vraagprijs€ 505.311
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVlinderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Vlinderbuurt

Vlinderbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolibrievlinder 26, 3822AP Amersfoort
Kolibrievlinder 26
1988 · 154 m²
€ 716.184
Straatbeeld van Agaatvlinder 64, 3822AZ Amersfoort
Agaatvlinder 64
1989 · 154 m²
€ 712.677
Straatbeeld van Eikebladvlinder 20, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 20
1988 · 81 m²
€ 424.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.277 zit Heidevlinder 14 in het middensegment van Vlinderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heidevlinder 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidevlinder 14 in Amersfoort.

Wat is Heidevlinder 14 in Amersfoort waard?
Heidevlinder 14 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.277 (bandbreedte € 462.244 – € 588.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidevlinder 14 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Heidevlinder 14 in Amersfoort is in oktober 2026 € 505.311 (bandbreedte € 480.045 – € 530.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidevlinder 14 in Amersfoort?
Voor Heidevlinder 14 adviseren wij een bod van € 546.032 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidevlinder 14 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heidevlinder 14 in Amersfoort bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidevlinder 14 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidevlinder 14 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidevlinder 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Heidevlinder 14 ligt rond € 525.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidevlinder 14?
Huishoudens in de buurt van Heidevlinder 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderbuurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.