Huiswaardemeter

Woningwaarde Argusvlinder 8

3822AT Amersfoort

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.449
+8,0%
[ € 466.795 – € 594.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.059[ € 484.556 – € 535.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.654[ € 523.320 – € 578.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Argusvlinder 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.449 (€ 4.573 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.382Sinds september +0,6%
+€ 39.18712 maanden +8,0%
+€ 20.15512 mnd vs. NL +4,1%
Argusvlinder 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.449 voor Argusvlinder 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Argusvlinder 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.654. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.449.

Verwachte verkoopprijs Argusvlinder 8
€ 551.654[ € 523.320 – € 578.407 ]
Verkoper houdt over€ 544.336−€ 7.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.837+€ 13.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Argusvlinder 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.397 per m².

Verwachte vraagprijs Argusvlinder 8
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 510.059[ € 484.556 – € 535.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.397[ € 4.177 – € 4.617 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Argusvlinder 8 adviseren wij in een bod van € 551.654, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 510.059 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.449+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.654+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.237+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Argusvlinder 8 zal in bij een vraagprijs van € 510.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Argusvlinder 8 in Amersfoort bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 530.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Argusvlinder 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.449
Verwachte verkoopprijs€ 551.654
Verwachte vraagprijs€ 510.059
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVlinderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Vlinderbuurt

Vlinderbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikebladvlinder 20, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 20
1988 · 81 m²
€ 424.483
Straatbeeld van Eikebladvlinder 10, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 10
1988 · 81 m²
€ 429.085
Straatbeeld van Kolibrievlinder 26, 3822AP Amersfoort
Kolibrievlinder 26
1988 · 154 m²
€ 716.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.449 zit Argusvlinder 8 in het middensegment van Vlinderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Argusvlinder 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Argusvlinder 8 in Amersfoort.

Wat is Argusvlinder 8 in Amersfoort waard?
Argusvlinder 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.449 (bandbreedte € 466.795 – € 594.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Argusvlinder 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Argusvlinder 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 510.059 (bandbreedte € 484.556 – € 535.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Argusvlinder 8 in Amersfoort?
Voor Argusvlinder 8 adviseren wij een bod van € 551.654 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Argusvlinder 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Argusvlinder 8 in Amersfoort bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Argusvlinder 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Argusvlinder 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Argusvlinder 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Argusvlinder 8 ligt rond € 530.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Argusvlinder 8?
Huishoudens in de buurt van Argusvlinder 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderbuurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.