Huiswaardemeter

Woningwaarde Albertus Magnusstraat 3

3822BK Amersfoort

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.495
+8,0%
[ € 355.956 – € 453.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.209[ € 369.749 – € 408.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.382[ € 398.959 – € 440.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.495 (€ 5.393 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,6%
+€ 29.88212 maanden +8,0%
+€ 15.36912 mnd vs. NL +4,1%
Albertus Magnusstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.495 voor Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.382. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.495.

Verwachte verkoopprijs Albertus Magnusstraat 3
€ 420.382[ € 398.959 – € 440.954 ]
Verkoper houdt over€ 414.508−€ 5.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.940+€ 10.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.189 per m².

Verwachte vraagprijs Albertus Magnusstraat 3
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 389.209[ € 369.749 – € 408.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.189[ € 4.930 – € 5.449 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albertus Magnusstraat 3 adviseren wij in een bod van € 420.382, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.209 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.495+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.382+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.401+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albertus Magnusstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 389.209 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 404.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albertus Magnusstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.495
Verwachte verkoopprijs€ 420.382
Verwachte vraagprijs€ 389.209
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aristotelesstraat 32, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 32
1986 · 77 m²
€ 362.349
Straatbeeld van Aristotelesstraat 6, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 6
1986 · 77 m²
€ 390.328
Straatbeeld van Curiestraat 16, 3822XD Amersfoort
Curiestraat 16
1988 · 69 m²
€ 364.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albertus Magnusstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Albertus Magnusstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort.

Wat is Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort waard?
Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.495 (bandbreedte € 355.956 – € 453.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 389.209 (bandbreedte € 369.749 – € 408.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort?
Voor Albertus Magnusstraat 3 adviseren wij een bod van € 420.382 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albertus Magnusstraat 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albertus Magnusstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Albertus Magnusstraat 3 ligt rond € 404.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albertus Magnusstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Albertus Magnusstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.