Huiswaardemeter

Woningwaarde Victor Hortastraat 21

3822VM Amersfoort

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.709
+8,0%
[ € 444.144 – € 565.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.682[ € 461.398 – € 509.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.481[ € 497.387 – € 549.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Victor Hortastraat 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.709 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.218Sinds september +0,6%
+€ 37.28512 maanden +8,0%
+€ 19.17612 mnd vs. NL +4,1%
Victor Hortastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.709 voor Victor Hortastraat 21 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victor Hortastraat 21 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.481. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.709.

Verwachte verkoopprijs Victor Hortastraat 21
€ 524.481[ € 497.387 – € 549.743 ]
Verkoper houdt over€ 517.462−€ 7.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.121+€ 12.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victor Hortastraat 21 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Victor Hortastraat 21
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 485.682[ € 461.398 – € 509.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victor Hortastraat 21 adviseren wij in een bod van € 524.481, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.682 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.709+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.481+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.705+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victor Hortastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 485.682 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victor Hortastraat 21 in Amersfoort bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 504.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victor Hortastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.709
Verwachte verkoopprijs€ 524.481
Verwachte vraagprijs€ 485.682
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtArchitectenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Architectenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
G (0%)

Wonen in Architectenbuurt-Oost

Architectenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dudokstraat 33, 3822WK Amersfoort
Dudokstraat 33
1990 · 128 m²
€ 656.774
Straatbeeld van Victor Hortastraat 9, 3822VM Amersfoort
Victor Hortastraat 9
1989 · 131 m²
€ 568.221
Straatbeeld van Mies van der Rohe-erf 6, 3822VH Amersfoort
Mies van der Rohe-erf 6
1990 · 109 m²
€ 542.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Victor Hortastraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Architectenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Victor Hortastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victor Hortastraat 21 in Amersfoort.

Wat is Victor Hortastraat 21 in Amersfoort waard?
Victor Hortastraat 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.709 (bandbreedte € 444.144 – € 565.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Architectenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victor Hortastraat 21 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Victor Hortastraat 21 in Amersfoort is in oktober 2026 € 485.682 (bandbreedte € 461.398 – € 509.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Victor Hortastraat 21 in Amersfoort?
Voor Victor Hortastraat 21 adviseren wij een bod van € 524.481 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victor Hortastraat 21 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Victor Hortastraat 21 in Amersfoort bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victor Hortastraat 21 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victor Hortastraat 21 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victor Hortastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Architectenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Victor Hortastraat 21 ligt rond € 504.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victor Hortastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Victor Hortastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Architectenbuurt-Oost heeft 32% van de woningen zonnepanelen.