Huiswaardemeter

Woningwaarde Dudokstraat 9

3822WK Amersfoort

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.844
+8,0%
[ € 689.783 – € 877.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.152[ € 720.244 – € 796.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.407[ € 769.221 – € 850.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Dudokstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.844 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.997Sinds september +0,6%
+€ 57.90612 maanden +8,0%
+€ 29.78212 mnd vs. NL +4,1%
Dudokstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.844 voor Dudokstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dudokstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.407. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 783.844.

Verwachte verkoopprijs Dudokstraat 9
€ 810.407[ € 769.221 – € 850.192 ]
Verkoper houdt over€ 800.243−€ 10.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.765+€ 18.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dudokstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.332 per m².

Verwachte vraagprijs Dudokstraat 9
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 758.152[ € 720.244 – € 796.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.332[ € 4.116 – € 4.549 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dudokstraat 9 adviseren wij in een bod van € 810.407, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 758.152 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.844+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.407+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.927+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dudokstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 758.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dudokstraat 9 in Amersfoort bedragen € 3.988 per maand bij een woningwaarde van € 783.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.833
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dudokstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.844
Verwachte verkoopprijs€ 810.407
Verwachte vraagprijs€ 758.152
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtArchitectenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Architectenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
G (0%)

Wonen in Architectenbuurt-Oost

Architectenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marcel Breuererf 25, 3822VB Amersfoort
Marcel Breuererf 25
1990 · 158 m²
€ 772.793
Straatbeeld van Hof der Kolommen 1, 3823EC Amersfoort
Hof der Kolommen 1
1992 · 143 m²
€ 456.227
Straatbeeld van Victor Hortastraat 9, 3822VM Amersfoort
Victor Hortastraat 9
1989 · 131 m²
€ 568.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dudokstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.844 duidelijk in het hogere segment van Architectenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dudokstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dudokstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Dudokstraat 9 in Amersfoort waard?
Dudokstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.844 (bandbreedte € 689.783 – € 877.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Architectenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dudokstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Dudokstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 758.152 (bandbreedte € 720.244 – € 796.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Dudokstraat 9 in Amersfoort?
Voor Dudokstraat 9 adviseren wij een bod van € 810.407 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dudokstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Dudokstraat 9 in Amersfoort bedragen € 3.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.833 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dudokstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dudokstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dudokstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Architectenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Dudokstraat 9 ligt rond € 783.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dudokstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dudokstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Architectenbuurt-Oost heeft 32% van de woningen zonnepanelen.