Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marcel Breuererf 25, 3822VB Amersfoort

Woningwaarde Marcel Breuererf 25

3822VB Amersfoort

Te koop
158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.793
+8,0%
[ € 680.058 – € 865.528 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.204[ € 759.935 – € 839.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcel Breuererf 25 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.793 (€ 4.891 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.927Sinds september +0,6%
+€ 57.09012 maanden +8,0%
+€ 29.36312 mnd vs. NL +4,1%
Marcel Breuererf 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.793 voor Marcel Breuererf 25 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcel Breuererf 25 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.204. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 772.793.

Verwachte verkoopprijs Marcel Breuererf 25
€ 798.204[ € 759.935 – € 839.929 ]
Verkoper houdt over€ 788.174−€ 10.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.318+€ 18.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.174

Wat is de vraagprijs?

Marcel Breuererf 25 in Amersfoort staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.741 per m².

Vraagprijs Marcel Breuererf 25
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.741[ € 4.503 – € 4.978 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcel Breuererf 25 adviseren wij in een bod van € 798.204, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.793+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.204+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.114+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcel Breuererf 25 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcel Breuererf 25 in Amersfoort bedragen € 3.930 per maand bij een woningwaarde van € 772.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.779
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcel Breuererf 25

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.793
Verwachte verkoopprijs€ 798.204
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtArchitectenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Architectenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
G (0%)

Wonen in Architectenbuurt-Oost

Architectenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof der Kolommen 1, 3823EC Amersfoort
Hof der Kolommen 1
1992 · 143 m²
€ 456.227
Straatbeeld van Victor Hortastraat 9, 3822VM Amersfoort
Victor Hortastraat 9
1989 · 131 m²
€ 568.221
Straatbeeld van Dudokstraat 33, 3822WK Amersfoort
Dudokstraat 33
1990 · 128 m²
€ 656.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marcel Breuererf 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.793 duidelijk in het hogere segment van Architectenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marcel Breuererf 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcel Breuererf 25 in Amersfoort.

Wat is Marcel Breuererf 25 in Amersfoort waard?
Marcel Breuererf 25 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.793 (bandbreedte € 680.058 – € 865.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Architectenbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Marcel Breuererf 25 in Amersfoort?
Marcel Breuererf 25 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcel Breuererf 25 in Amersfoort?
Voor Marcel Breuererf 25 adviseren wij een bod van € 798.204 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcel Breuererf 25 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Marcel Breuererf 25 in Amersfoort bedragen € 3.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.779 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcel Breuererf 25 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcel Breuererf 25 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcel Breuererf 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Architectenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Marcel Breuererf 25 ligt rond € 772.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcel Breuererf 25?
Huishoudens in de buurt van Marcel Breuererf 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Architectenbuurt-Oost heeft 32% van de woningen zonnepanelen.