Huiswaardemeter

Woningwaarde Curiestraat 12

3822XD Amersfoort

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.360
+8,0%
[ € 337.357 – € 429.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.054[ € 349.651 – € 386.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.303[ € 378.672 – € 418.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Curiestraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.360 (€ 5.111 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds september +0,6%
+€ 28.32012 maanden +8,0%
+€ 14.56512 mnd vs. NL +4,1%
Curiestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.360 voor Curiestraat 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Curiestraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.303. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.360.

Verwachte verkoopprijs Curiestraat 12
€ 399.303[ € 378.672 – € 418.533 ]
Verkoper houdt over€ 393.661−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.439+€ 10.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Curiestraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Curiestraat 12
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 368.054[ € 349.651 – € 386.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.662 – € 5.153 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Curiestraat 12 adviseren wij in een bod van € 399.303, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.054 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.360+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.303+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.268+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Curiestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 368.054 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Curiestraat 12 in Amersfoort bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 383.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Curiestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.360
Verwachte verkoopprijs€ 399.303
Verwachte vraagprijs€ 368.054
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aristotelesstraat 32, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 32
1986 · 77 m²
€ 362.349
Straatbeeld van Aristotelesstraat 6, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 6
1986 · 77 m²
€ 390.328
Straatbeeld van Curiestraat 16, 3822XD Amersfoort
Curiestraat 16
1988 · 69 m²
€ 364.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.360 is Curiestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Erasmusstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Curiestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Curiestraat 12 in Amersfoort.

Wat is Curiestraat 12 in Amersfoort waard?
Curiestraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.360 (bandbreedte € 337.357 – € 429.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Curiestraat 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Curiestraat 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 368.054 (bandbreedte € 349.651 – € 386.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Curiestraat 12 in Amersfoort?
Voor Curiestraat 12 adviseren wij een bod van € 399.303 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Curiestraat 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Curiestraat 12 in Amersfoort bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Curiestraat 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Curiestraat 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Curiestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Curiestraat 12 ligt rond € 383.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Curiestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Curiestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.