Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermelijnvlinder 45

3822ZJ Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1988Bouwjaar
€ 5.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.444
+8,0%
[ € 399.911 – € 508.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.139[ € 415.282 – € 458.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.434[ € 448.089 – € 495.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.444 (€ 5.049 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.897Sinds september +0,6%
+€ 33.57212 maanden +8,0%
+€ 17.26712 mnd vs. NL +4,1%
Hermelijnvlinder 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.444 voor Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.434. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.444.

Verwachte verkoopprijs Hermelijnvlinder 45
€ 472.434[ € 448.089 – € 495.257 ]
Verkoper houdt over€ 465.987−€ 6.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.033+€ 11.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.857 per m².

Verwachte vraagprijs Hermelijnvlinder 45
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 437.139[ € 415.282 – € 458.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.857[ € 4.614 – € 5.100 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermelijnvlinder 45 adviseren wij in een bod van € 472.434, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.139 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.444+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.434+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.056+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermelijnvlinder 45 zal in bij een vraagprijs van € 437.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 454.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermelijnvlinder 45

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.444
Verwachte verkoopprijs€ 472.434
Verwachte vraagprijs€ 437.139
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVlinderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in Vlinderbuurt

Vlinderbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikebladvlinder 20, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 20
1988 · 81 m²
€ 424.483
Straatbeeld van Eikebladvlinder 10, 3822ZK Amersfoort
Eikebladvlinder 10
1988 · 81 m²
€ 429.085
Straatbeeld van Kolibrievlinder 26, 3822AP Amersfoort
Kolibrievlinder 26
1988 · 154 m²
€ 716.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermelijnvlinder 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.444 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlinderbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hermelijnvlinder 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort.

Wat is Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort waard?
Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.444 (bandbreedte € 399.911 – € 508.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort is in oktober 2026 € 437.139 (bandbreedte € 415.282 – € 458.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort?
Voor Hermelijnvlinder 45 adviseren wij een bod van € 472.434 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermelijnvlinder 45 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermelijnvlinder 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Hermelijnvlinder 45 ligt rond € 454.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermelijnvlinder 45?
Huishoudens in de buurt van Hermelijnvlinder 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderbuurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.